органы местного самоуправления
ППЗ пос. Известковый

ППЗ пос. Известковый, утвержденные решением Собрания депутатов от 09.07.2012 № 234

 

 

Муниципальное образование «Известковское городское поселение»

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

09.07.2012                                                                                                             № 234

пос. Известковый

 

 

Об утверждении правил землепользования и застройки Известковского городского поселения»

 

 

В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», реализации статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Уставом муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области Собрание депутатов   

РЕШИЛО:

  1. Утвердить правила землепользования и застройки Известковского городского поселения.
  2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по экономике и социальным вопросам (Алиева Л.В.).
  3. Настоящее решение опубликовать в «Информационном вестнике» Известковского городского поселения.
  4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

 

 

 

Глава городского поселения                                                                 Н.А. Родионова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть

Глава

Статья

Наименование

Страница

 

 

 

Содержание

2

 

 

 

Введение

6

I

 

 

Порядок применения правил землепользования и застройки пос. Известковый и внесения изменений в указанные правила

7

 

1

 

Общие положения

7

 

 

1

Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

 

7

 

 

2

Основания введения, назначение и состав Правил

11

 

 

3

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

13

 

 

4

Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории, утвержденным органом местного самоуправления Известковского городского  поселения.

13

 

 

5

Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

14

 

 

6

Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

14

 

2

 

О регулировании  землепользования   и  застройки  органами местного самоуправления

15

 

 

7

Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

15

 

 

8

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Известковского городского  поселения

 

17

 

 

9

Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

 

19

 

 

10

Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции

23

 

 

11

Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

26

 

 

12

Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

 

27

 

 

13

Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации Облученского муниципального района

31

 

 

14

Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости

 

33

 

 

15

Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления Известковского городского  поселения

34

 

 

16

Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей

 строительства по инициативе заявителей

 

35

 

 

17

Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации Облученского муниципального района.

37

 

 

18

Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации Облученского муниципального района.

38

 

 

19

Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения

42

 

 

20

Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения, к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

 

43

 

 

21

Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков

 

46

 

 

22

Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям

 

47

 

 

23

Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

 

48

 

 

24

Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

 

49

 

 

25

Условия установления публичных сервитутов

50

 

 

26

Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

51

 

 

27

Подготовка проектной документации

52

 

 

28

Выдача разрешений на строительство

 

55

 

 

29

Строительство, реконструкция

60

 

 

30

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

64

 

3

 

Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

 

67

 

 

31

Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

 

67

 

4

 

О   подготовке   документации   по   планировке   территории   органами местного самоуправления

 

69

 

 

32

Общие положения о планировке территории

69

 

 

33

Градостроительные планы земельных участков

 

71

 

5

 

О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

 

72

 

 

34

Общие положения о публичных слушаниях

 

72

 

 

35

Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил

 

74

 

 

36

Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

76

 

6

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

 

79

 

 

37

Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

 

79

 

 

38

Внесение изменений в Правила

79

 

7

 

О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

 

80

 

 

39

Контроль за использованием объектов недвижимости

80

 

 

40

Ответственность за нарушения Правил

81

II

 

 

Градостроительные регламенты на территории Известковского городского поселения

82

 

 

41

Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение

82

 

 

42

Границы территориальных зон.

82

 

 

43

Зоны особого использования территории.

83

 

 

44

Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом

 

84

 

 

45

Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства

 

85

 

 

46

Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций

86

 

 

47

Изменение использования жилого дома

86

 

 

48

Назначения территориальных зон

87

 

 

49

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

91

 

 

50

Градостроительный регламент по параметрам застройки

92

 

 

51

Зоны жилой застройки

93

 

 

52

Общественно-деловые зоны

103

 

 

53

Рекреационные зоны

107

 

 

54

Производственные зоны

 

114

 

 

55

Зона коммунально-складского назначения

117

 

 

56

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

118

 

 

57

3оны специального назначения

122

 

 

58

Зоны образования и науки

124

 

 

59

Зоны с особыми условиями использования территории

 

126

 

 

 

Приложения

134

 

 

 

Карта градостроительного зонирования

135

 

 

 

Техническое задание

136

 

 

 

Свидетельства о допуске

140

 

 

 

Лицензия на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

143

 

 

 

Введение

Правила землепользования и застройки Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ, иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Еврейской автономной области, нормативными правовыми актами Облученского муниципального района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Известковского городского поселения, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений.

Разработка проекта Правил землепользования и застройки пос. Известковый осуществляется в целях:

  1. Достижения устойчивого развития территории пос. Известковый. Создания благоприятных условий проживания населения, исходя из совокупности экологических, социальных и иных факторов.
  2. Создания системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании- делении всей территории в границах пос. Известковый на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
  3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
  4. Осуществления администрацией Известковского городского поселения контроля за соответствием градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и создания правового основания для регулирования использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) на территории пос. Известковый.
  5. Создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Системный подход к градостроительной деятельности предусматривает всесторонний учет многообразных факторов развития Известковского городского поселения, позволяя комплексно определить пути решения конкретных задач по дальнейшему развитию Известковского городского поселения.

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки пос. известковый и внесения изменений в указанные правила

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительной регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный  план земельного участка - документ,  подготавливаемый  и утверждаемый составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка,   впервые  выделенного  посредством  планировки территории   из  состава  государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части   для   государственных   или   муниципальных   нужд,   разработки   проектной   документации   для строительства,   выдачи   разрешения   на   строительство,   выдачи   разрешения   на   ввод   объекта в эксплуатацию;  применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются виде отдельного документа;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения;

процент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения процента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Еврейской автономной области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными, правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов);

реконструкция - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта; изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство, пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций; переоборудование чердачного помещения под мансарду; строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

  1. Настоящие Правила   в   соответствии   с   Градостроительным   кодексом Российской   Федерации, Земельным  кодексом  Российской Федераций  вводят в Известковском городском поселении Облученского муниципального района Еврейской автономнойобласти систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении  всей  территории   в  границах муниципального  образования   на  территориальные  зоны  с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации  о  правилах и  условиях  использования  земельных  участков,   осуществления  на  них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления    строительства,    реконструкции    объектов    недвижимости;    контроля    соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
  2. Целью введения    системы    регулирования    землепользования    и    застройки,    основанной    на градостроительном зонировании, является:
  • Достижения устойчивого развития территории пос. Известковый. Создания благоприятных условий проживания населения, исходя из совокупности экологических, социальных и иных факторов.
  • Создания системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании- делении всей территории в границах пос. Известковый на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах  этих территориальных зон.
  • Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
  • Осуществления администрацией Известковского городского поселения контроля за соответствием градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и создания правового основания для регулирования использования объектов недвижимости  (земельных участков, объектов капитального строительства) на территории пос. Известковый.
  • Создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
  1. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
  • проведению градостроительного  зонирования  территории  Известковского городского  поселения и установлению градостроительных регламентов по видам  и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
  • разделению территории поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной   организации  территории   поселения,   ее  дальнейшего строительного освоения и преобразования;
  • предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных,  муниципальных земель,  физическим и юридическим лицам;
  • подготовке градостроительных оснований для  принятия  решений  о  резервировании  и  изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд; предоставлению   разрешений   на   строительство,   разрешений   на  ввод   в   эксплуатацию   вновь построенных, реконструированных объектов;
  • контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
  • обеспечению открытости   и   доступности   для   физических   и   юридических   лиц   информации   о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
  • внесению   изменений   в   настоящие   Правила,   включая   изменение   состава   градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
  1. Настоящие Правила применяются наряду с:
  • техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в   целях  обеспечения   безопасности  жизни   и   здоровья  людей,   надежности   и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
  • иными нормативными правовыми актами Известковского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  1. Настоящие Правила   обязательны   для   физических   и   юридических   лиц, должностных   лиц, осуществляющих   и   контролирующих   градостроительную   деятельность   на   территории Известковского городского  поселения

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

Орган местного самоуправления Известковского городского  поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

  • публикации настоящих Правил;
  • размещения настоящих Правил на официальном сайте в сети Интернет;
  • создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе местного самоуправления, уполномоченном в области градостроительной деятельности по Известковскому городскому поселению;
  • обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования  и  застройки  применительно  к отдельным  земельным участкам и элементам планировочной структуры. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 4. Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории, утвержденным органом местного самоуправления Известковского городского  поселения.

  1. Внесение изменений в Генеральный план, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Еврейской автономной области) применительно к территории Известковского городского поселения, внесение изменений в такие документы,  изменения в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также
    утверждение  и  изменение  иной документации  по  планировке территории  (Российской  Федерации, Еврейской автономной области) не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
  2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.
  3. Настоящие правила могут   быть   уточнены   после   принятия   региональных   нормативов градостроительного проектирования Еврейской автономной области и местных нормативов градостроительного проектирования
  4. После введения в   действие    настоящих    Правил    орган    местного    самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности по Известковскому городскому  поселению по представлению Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения о:

 

  • приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
  • подготовке   документации   по   планировке   территории,    которая   после   утверждения  в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей   предельных   размеров земельных  участков   и   предельных   параметров   разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

  1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные  правовые акты Известковского городского  поселения  по   вопросам   землепользования   и   застройки   применяются   в   части,   не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
  3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1). имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2). имеют вид,  виды использования,  которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам;

3). имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек,  процент застройки, процент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

  1. Отношения по поводу самовольного занятия  земельных участков,  самовольного строительства, использования   самовольно   занятых   земельных   участков   и   самовольных   построек   регулируются гражданским и земельным законодательством.
  2. Правовым актом главы Известковского городского поселения может быть придан статус несоответствия   производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования)  и  функционирование   которых  наносит  несоразмерный   ущерб  владельцам  соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

  1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

  1. Все изменения    несоответствующих   объектов,    осуществляемые    путем    изменения    видов   и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия -соответствующими нормативами и стандартами безопасности.

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

ГЛАВА 2. О регулировании  землепользования   и  застройки  органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

  1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Известковского городского поселения регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
  • участвуют в  торгах   (конкурсах,   аукционах),   подготавливаемых   и   проводимых  администрацией Известковского городского  поселения по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
  • обращаются в администрацию Известковского городского  поселения с заявлением  о  подготовке  и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
  • владея земельными   участками,   иными   объектами   недвижимости,   осуществляют   их   текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
  • владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
  • осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
  1. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:
  • возведение строений   на   земельных   участках,   находящихся   в   муниципальной   собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);
  • переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том  числе  приватизация   земельных  участков  под   приватизированными   предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;
  • иные действия, связанные с подготовкой  и  реализацией  общественных или  частных планов по землепользованию и застройке.
  1. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные)   размеры   земельных   участков,   предусмотренных   градостроительным   регламентом соответствующей территориальной зоны;

2)   обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности посредством проверки землеустроительной документации.

  1. Лица, осуществляющие в Известковском городском поселении землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 8. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Известковского городского  поселения

  1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом Известковского городского поселения и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления главы Известковского городского  поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой Известковского городского  поселения.

  1. Комиссия:
  • рассматривает заявления на  предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 35 настоящих Правил;
  • рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 35 настоящих Правил;
  • проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных статьями 34-36 настоящих Правил;
  • подготавливает главе Известковского городского поселения заключения по результатам публичных   слушаний,   в   том   числе   содержащие   предложения   о   предоставлении   специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров   в   связи   с   обращениями   физических   и   юридических   лиц   по   поводу   решений   органов администрации Известковского городского  поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки;
  • организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно статье 38 настоящих Правил, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
  1. Председателем Комиссии     назначается    руководитель    органа     местного    самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности Известковского городского  поселения, если иное не определено нормативным правовым актом Известковского городского  поселения.

По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей) структурных подразделений   администрации Известковского городского  поселения,   обладающих   полномочиями   по социально-экономическому и территориальному планированию,  регулированию землепользования и застройки.

В состав Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки в обязательном порядке включаются:

  • представители общественности;
  • представитель организации, осуществляющей техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости на территории муниципального образования;
  • представитель уполномоченного органа исполнительной власти Еврейской автономной области в сфере градостроительства и архитектуры;
  • специалисты в сфере градостроительной деятельности  и  архитектуры либо  иных смежных отраслей.
  1. Количество членов комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, указанных в части 3 настоящей статьи, должно составлять не менее одной трети от общего количества всех членов комиссии.

В состав Комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители законодательного органа Еврейской автономной области.

Общая численность Комиссии определяется постановлением главы Известковского городского  поселения.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь Комиссии является служащим органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

  1. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
  2. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия   имеет  свой   архив,   в  котором  содержатся   протоколы   всех  ее  заседаний,  другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов за плату, размеры которой не должны превышать затрат на их изготовление.

  1. Публичные слушания, проводимые Комиссией могут назначаться на рабочие и воскресные дни. В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся.

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

  1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:
  • администрация Известковского городского поселения;
  • иные уполномоченные органы.
  1. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
  • по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
  • участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
  1. По вопросам  применения  настоящих  Правил  в  обязанности  органа  местного  самоуправления, уполномоченного в области архитектурно-градостроительной деятельности (далее - ОАГ) входит:
  • подготовка для главы Известковского городского поселения, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
  • участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;
  • согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;
  • подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 33 настоящих Правил;
  • выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
  • предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;
  • организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая  сведения  о  состоянии   инженерно-технической   инфраструктуры,   санитарно- эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;
  • ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
  • предоставление заинтересованным   лицам   информации,   которая   содержится   в   Правилах  и утвержденной документации по планировке территории;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положениями об ОАГ.
  1. Градостроительный совет при ОАГ является консультативным органом при ОАГ Градостроительный совет осуществляет  свою  деятельность   в  соответствии   с   Положением   об   ОАГ.   Председателем Градостроительного совета является руководитель органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

На заседания Градостроительного совета могут приглашаться лица, не являющиеся его членами.

Совет подготавливает рекомендации руководителю органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности по вопросам:

  • разработки и реализации градостроительной политики;
  • согласования документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также проектной   документации    применительно   к   сооружениям    и    комплексам, возводимым с использованием средств бюджета органа местного самоуправления;
  • внесения изменений в настоящие Правила;
  • размещения объектов декоративно-монументального искусства на территориях общего пользования;
  • проведения архитектурных конкурсов для объектов, финансируемых из бюджета органа местного самоуправления;
  • иным вопросам,   входящим   в   компетенцию   руководителя   органа   местного   самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
  1. По вопросам  применения  настоящих  Правил  в  обязанности  органа  местного  самоуправления, уполномоченного в области планирования, развития экономики администрации Известковского городского  поселения входит:
  • организация и координация разработки проектов планов и программ развития Известковского городского поселения, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
  • внедрение инноваций   по   оптимальному   использованию   экономического,   финансового   и налогового потенциалов Известковского городского  поселения;
  • организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации   прав   на  объекты   недвижимости   и   муниципальной   информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;
  • подготовка и обеспечение реализация экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие Известковского городского поселения и обеспечение его жизнедеятельности;
  • разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики Известковского городского поселения;
  • обеспечение развития   капитального   строительства   и   реконструкции   социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории Известковского городского  поселения;
  • разработка и  обеспечение  реализации  муниципальных  программ  строительства  объектов муниципального заказа;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе местного самоуправления, уполномоченного в области планирования развития экономики Известковского городского  поселения.
  1. По вопросам применения  настоящих  Правил  в обязанности  органа  местного самоуправления, уполномоченного в области управления имуществом и земельными ресурсами Известковского городского  поселения входит:
  • предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;
  • участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
  • обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством  планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
  • согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
  • осуществление контроля за использованием и охраной земель;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе местного самоуправления, уполномоченного в области управления городским имуществом и земельными ресурсами.
  1. По вопросам  применения  настоящих  Правил  в  обязанности  органа  местного  самоуправления, уполномоченного в области ведения правовой работы входит:
  • подготовка проектов   нормативных   актов   по   вопросам   землепользования   и   застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;
  • подготовка правовых заключений на проекты федеральных законов,  нормативных и  иных правовых   актов   Еврейской автономной   области,   органов   местного   самоуправления Известковского городского  поселения по вопросам землепользования и застройки;
  • обеспечение правовой информацией структурных подразделений администрации Известковского городского  поселения по вопросам землепользования и застройки;
  • предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе местного самоуправления, уполномоченного в области ведения правовой работы.
  1. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный государственный орган Еврейской автономной области в   области   охраны   и   использования   объектов   культурного   наследия   в   соответствии   с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия.

Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:

  • объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;
  • объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия;

3)  объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия  и расположенным в зонах регулирования застройки.

Предметами согласования по объектам, включенным в списки объектов культурного наследия, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту в отдельности.

Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия, являются:

  • границы земельных участков - в случаях, относящихся к проектам межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий;
  • отступы построек от границ земельных участков, соблюдение линий регулирования застройки;
  • высота построек;
  • архитектурное решение фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенным в зоне достопримечательного места, являются параметры проектируемых объектов.

Предметы согласований по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия, разрабатываются в составе проекта зон охраны памятников истории и культуры в форме численных значений и предписаний. Изложение в указанной части утвержденного проекта зон охраны памятников истории и культуры включается в статью 58 настоящих Правил как ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Уполномоченный орган Еврейской автономной области по охране и использованию объектов культурного наследия в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в:

  • согласовании градостроительных    планов    земельных   участков,    расположенных    в    границах утвержденных зон охраны объектов культурного наследия;
  • инспекциях на объектах культурного наследия, где производятся реставрационные работы;
  • комиссиях по приемке в эксплуатацию реставрированных объектов культурного наследия.

Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции

  1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

  1. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:
  • гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;
  • земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам   на   земельные   участки, подготовленные и  сформированные   из   состава государственных или муниципальных земель, уполномоченными государственными, муниципальными органами.
  1. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, актами Облученского муниципального района и настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Известковского городского поселения.
  2. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления Облученского муниципального района, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Еврейской автономной области.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Известковского городского  поселения распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Известковского городского  поселения.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

  1. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской   Федерации»   до   разграничения   государственной   собственности   на   землю государственная  регистрация  права  государственной  собственности  на землю для осуществления распоряжения   землями,    находящимися   в   государственной   собственности   (для   предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

  1. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные   из   состава   земель,   находящихся   в   государственной,   муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.
  2. Из состава государственных,   муниципальных земель  физическим  и  юридическим  лицам  могут предоставляться    только    сформированные    земельные    участки.    Сформированным    для    целей предоставления   физическим,   юридическим  лицам   является   земельный  участок,   применительно  к которому:

1)   посредством действий  по  планировке территории  (подготовки  проекта  планировки  или  проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих   лиц   (за   исключением   возможности   обременения   правами   третьих   лиц,   связанных   с
установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2)   установлено    разрешенное    использование    как    указание    на    градостроительный    регламент территориальной    зоны    расположения    соответствующего    земельного    участка    согласно    карте градостроительного зонирования территории Известковского городского  поселения;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия  подключения     к   внеплощадочным     сетям     инженерно-технического    обеспечения     (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

  1. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям  градостроительного законодательства  и  сформирован  согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:
  • градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного   плана  земельного  участка  технических  условий   подключения   к  сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;
  • кадастрового плана  земельного  участка,   подготовленного   и  удостоверенного  в  соответствии  с законодательством  о государственном  кадастровом  учете земельных участков, выданного органу местного самоуправления Известковского городского  поселения.
  • копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией Облученского муниципального района в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.
  1. Действия по   градостроительной   подготовке   и   формированию   из   состава   государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1)   выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами,  иными нормативными правовыми актами Известковского городского  поселения;

2)   формирование земельных участков  посредством землеустроительных  работ,  осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

  1. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно- технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 32, 33 настоящих Правил.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный главой Известковского городского  поселения в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Известковского городского  поселения.

Утвержденные главой Известковского городского  поселения градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 26, 27 настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии со статьей 20 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Известковского городского  поселения.

  1. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных   участков   посредством   землеустроительных   работ,   являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.
  2. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации Облученского муниципального района,

- физических и юридических лиц.

 В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации Облученского муниципального района победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

  1. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района  применительно к случаям:

1)   градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке   для   строительства   по   инициативе   заявителей,   администрации Облученского муниципального района - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;

2)   градостроительной  подготовки  земельных участков  на застроенных территориях,  обремененных правами третьих лиц:

  • для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации Облученского муниципального района - в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;
  • для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях  по  инициативе  собственников  жилых  помещений,  администрации Облученского муниципального района - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;

3)   градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации Облученского муниципального района - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.

4)   градостроительной  подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 19 настоящих Правил.

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

  1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию Облученского муниципального района с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Облученского муниципального района.

В прилагаемых к заявлению материалах:

  • указывается расположение территории,   в  пределах  которой  заявитель  предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
  • указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам,     установленным     настоящими     Правилами     применительно     к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
  • содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе Облученского муниципального района проекта градостроительного    плана    земельного    участка,    разработку    которого    на основании представленной ОАГ исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.
  1. Заявление регистрируется в день его поступления и в течение семи рабочих дней ОАГ подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1)    мотивированное   определение   возможности    или    невозможности    выделения   запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а)  решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания

-   в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки

-    в иных случаях;

б)  предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения  работ по  выделению земельного участка,  и  на  основе  этой  информации  подготовку, согласование,  обсуждение  и  утверждение  в  установленном  порядке документации  по  планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски не достижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

  1. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:
  • самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,
  • заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять соответствующие работы.

По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

  • топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:1000 или ином масштабе, определенном ОАГ;
  • отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории,   полученную   подрядчиком   в   установленном   законодательством  порядке от органов, организаций, осуществляющих  государственный    кадастровый    учет    объектов    недвижимости    и  государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
  • отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей   и   объектов   инженерно-технического   обеспечения,   полученную   подрядчиком   от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

  1. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая  в соответствии с законодательством  имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением ОАГ, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).

Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном статьей 36 настоящих Правил.

  1. По завершении действий, указанных в части 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания ОАГ подготавливает и направляет главе Облученского муниципального района комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:
  • документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;
  • заключение ОАГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;
  • материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

глава Облученского муниципального района в течение семи рабочих дней после поступления от ОАГ заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Облученского муниципального района принимает нормативный правовой акт, содержащий:

  • решение об утверждении документации по планировке территории и  градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении
    документации:
  • предложение заявителю   обеспечить   на   основании   утвержденного   градостроительного   плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с
    заявителем;
  • решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона   -   в   случае   предоставления   земельного   участка   для   целей   жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также: а) орган, уполномоченный на проведение торгов; б) сроки подготовки документов для  проведения торгов; в) дата проведения торгов;
  • обязательство администрации Облученского муниципального района возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация Облученского муниципального района в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации Облученского муниципального района.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 2, дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

  1. Уполномоченный орган   администрации Облученского муниципального района в   соответствии с законодательством, настоящими правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района обеспечивает:
  • подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы ;
  • проведение торгов;
  • заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
  1. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Облученского муниципального района победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой Облученского муниципального района.

  1. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации Облученского муниципального района заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются главой Облученского муниципального района.

  1. Победитель торгов, которому  предоставлены  права  на  сформированный  земельный  участок,  в соответствии   с  законодательством,   настоящими   Правилами,   а  также   градостроительным   планом земельного  участка  обеспечивает  подготовку  проектной документации,   получение  разрешения  на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации Облученского муниципального района

  1. Администрация Облученского муниципального района в лице   ОАГ  обладает  правом   инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.
  2. ОАГ организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:
  • проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
  • осуществляемых на основе утвержденного главой Облученского муниципального района, плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.
  1. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы:
  • оплачиваются из средств городского бюджета, а их стоимость включаются как составная часть в начальную цену сформированных земельных участков (или учитываются при определении начального размера арендной   платы),   предоставляемых   на   торгах   физическим,   юридическим   лицам   для строительства;
  • выполняются по договорам ОАГ с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством.

  1. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемым между ОАГ и победителем конкурса на выполнение работ по планировке территории является:
  • решение ОАГ о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;
  • задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;
  • исходные данные в составе, определенном частью 3 статьи 12 настоящих Правил, передаваемые ОАГ подрядчику по договору.
  1. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке территории:
  • получает согласование ОАГ подготовленного в составе документации по планировке территории проекта градостроительного плана земельного участка;
  • совместно с ОАГ обеспечивает согласование документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, которые определенны законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами;
  • передает ОАГ - заказчику работ по планировке территории проект градостроительного плана земельного участка, документы, подтверждающие полученные согласования.
  1. Руководитель ОАГ в течение семи рабочих дней:
  • подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания, объема и качества работ условиям договора;
  • направляет главе Облученского муниципального района комплект документов – заключение о результатах проведенных работ, подготовленный проект градостроительного плана земельного участка, а также документы, свидетельствующие о том, что проект градостроительного плана земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц.
  1. Глава Облученского муниципального района в течение  семи   рабочих дней  после поступления от ОАГ указанного в пункте 6 настоящей статьи комплекта документов, если иной срок не определен   нормативным   правовым   актом администрации Облученского муниципального района,   утверждает   своим решением документацию по планировке территории и градостроительный план земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо принимает решение об отказе в утверждении такой документации. Решение об утверждении документации по планировке территории должно содержать положения:
  • о   проведении    на   основании    утвержденного   градостроительного    плана   земельного   участка землеустроительных   работ,   обеспечении   государственного   кадастрового   учета   сформированного земельного участка с определением уполномоченного органа, ответственного за обеспечение проведения указанных работ и предельного срока на их выполнение;
  • о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

                                а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

                                б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

                                   в) дата проведения торгов.

  1. Уполномоченный орган администрации Облученского муниципального района в соответствии с земельным законодательством, статьями  21,  22  настоящих  Правил,  иными  нормативными  правовыми  актами обеспечивает:
  • подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;
  • проведение торгов;
  • заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости

  1. В соответствии с   законодательством   правом   осуществлять   реконструкцию   обладают  только собственники объектов недвижимости - зданий,  строений, сооружений,      обладающие зарегистрированными   правами   на   земельные  участки   на   правах   собственности, общей  долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
  2. Собственники объектов недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
  • подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в    части    состава    и    содержания    градостроительных    регламентов    применительно к территориальным зонам, в    пределах    которых    располагается территория,    предлагаемая    для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;
  • направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.
  1. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок,  осуществляют реконструкцию  (изменения,   преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьями 26 - 29 настоящих Правил.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости:

  • на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьями 26 – 29 настоящих Правил;
  • на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии:

 а) получения указанными лицами от ОАГ согласования проектов градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных,  измененных земельных участков;  наличии  подъездов,  подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования);

б) утверждения градостроительных планов земельных участков главой Облученского муниципального района;  

в)  осуществления   реконструкции  на  основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления Известковского городского  поселения.

  1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и  содержания    градостроительных  регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах   которых    располагается   территория, предлагаемая   для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории.
  2. Органы местного самоуправления Известковского городского поселения могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
  • выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
  • реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива органов местного самоуправления Известковского городского  поселения может проявляться в форме:

  • подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов   применительно   к  территориальным   зонам,   в   пределах   которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
  • организации конкурсов на представление предложений к проектам планировки реконструируемых территорий;
  • обеспечения подготовки проектов планировки реконструируемых территорий по результатам конкурсов.
  1. Инициатива органов местного самоуправления Известковского городского поселения по реконструкции территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с генеральным планом Известковского городского поселения, настоящими Правилами.

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей

  1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке   на   незастроенных   территориях   земельных   участков   из   состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление в администрацию Облученского муниципального района.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено нормативным правовым актом администрации Облученского муниципального района. В приложении к заявке указывается:

  • месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
  • расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану Известковского городского поселения, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.
  1. Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 15 рабочих дней ОАГ готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану Известковского городского поселения, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:
  • отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану Известковского городского поселения, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;
  • поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и ОАГ - уполномоченным органом администрации Облученского муниципального района – об обеспечении  заявителем   градостроительной  подготовки  и  формирования  земельного  участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
  1. Соглашение, указанное в части 2 настоящей статьи:
  • подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной;
  • должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и ОАГ.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и не может превышать двух месяцев со дня его подписания. Действие соглашения может быть продлено распоряжением Главы Облученского муниципального района, но не более, чем до четырех месяцев.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить ОАГ:

  • проект плана земельного участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);
  • комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства ОАГ как уполномоченного органа администрации Облученского муниципального района перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

  • выполнить действия   по   согласованию   и   утверждению  подготовленного   заявителем   комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);
  • обеспечить проведение кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке, и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
  • не допускать действия  со  стороны  администрации Облученского муниципального района,  а также неправомочные   действия   со   стороны   иных   лиц,   которые   могут   воспрепятствовать   реализации соглашения;
  • компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.
  1. После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным   требованиям   и   при   наличии   такого   соответствия   ОАГ   направляет заключение главе Облученского муниципального района.

Глава Облученского муниципального района в течение 10 дней со дня поступления от ОАГ указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:

  • об утверждении плана земельного участка, намеченного для освоения, с обозначением красных линий, являющихся границами такого земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;
  • о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;
  • о назначении уполномоченного органа администрации Облученского муниципального района по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона;
  • о дате проведения аукциона.
  1. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  для  его  комплексного освоения  в  целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
  2. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:
  • действия по подготовке проекта межевания земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;
  • действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;
  • иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации Облученского муниципального района.

  1. Администрация Облученского муниципального района участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:
  • в ответ на инициативу заявителей, предъявленную и реализуемую в порядке статьи 16 настоящих Правил;
  • в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей ОАГ.
  1. ОАГ в рамках выполнения своих полномочий и территориальных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана Известковского городского  поселения, настоящих Правил может:
  • подготавливать: а) проекты планов земельных участков с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемых планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства; б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;
  • обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения по результатам конкурсов на размещение   муниципального   заказа   договоров   с   организациями,   отвечающими   требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.
  1. После подготовки комплекта материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукционов по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные частями 4, 5, 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации Облученского муниципального района.

  1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные   участки   территориях,    обремененных   правами   третьих   лиц,   для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.
  2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий   земельных  участков  многоквартирных  домов  осуществляется   в  порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также  статьей 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
  3. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:

 

  • заявителей, которые   не   являются   собственниками   помещений   в   зданиях,   расположенных   на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц,  для  осуществления строительства - в  порядке,  определенном  в соответствии с законодательством статьей 12 настоящих Правил;
  • администрации Облученского муниципального района, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки   свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил;
  • собственников помещений   жилого   и   нежилого   назначения   в   зданиях,    расположенных   на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной   территории   посредством   градостроительной   подготовки   земельные   участки   для использования расположенных на них многоквартирных домов в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 4 данной статьи настоящих Правил;
  • администрации Облученского муниципального района, которая  в  соответствии  с  планом  действий, утвержденным  главой Облученского муниципального района,  обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 6 данной статьи настоящих Правил.
  1. Собственники помещений   жилого   и   нежилого   назначения,   заинтересованные   в   реализации принадлежащего им права выделить посредством градостроительной  подготовки из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, могут обеспечивать подготовку для утверждения главой Облученского муниципального района проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно или действий, которые обеспечиваются этими лицами - в порядке, определенном данной частью настоящей статьи Правил.

Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:

  • в составе проекта межевания;
  • в соответствии с установленной формой градостроительного плана земельного участка;
  • собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно - если иное не определено законодательством;
  • физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме.

При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

  • характер фактически сложившегося землепользования  на  неразделенной  на земельные участки застроенной территории;
  • минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории.
  • необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций    и    объектов,    достигаемая,    путем    фиксации    в    проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;
  • права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем признания (в порядке, определенном нормативным правовым актом органов местного самоуправления Облученского муниципального района) неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

  • ОАГ - в части соответствия: а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам -   на   период  до  утверждения   в  установленном   порядке  технических  регламентов);   б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства; в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;                 г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов; д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих    кварталов, микрорайонов,    их    частей    неделимыми    -    в соответствующих случаях;
  • правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае не достижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию по землепользованию и застройке, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке статьи 34 настоящих Правил.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания: а) границ земельных участков, б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, для установления публичных сервитутов.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, а также документы проведенных согласований направляются главе Облученского муниципального района, который в течение 10 рабочих дней принимает одно из двух решений:

  • об утверждении градостроительного плана земельного участка;
  • об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка с обоснованием причин.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка:

  • заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке;
  • заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания и проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его на согласование и утверждение.

Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

  • землеустроительных работ;
  • возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены решением главы Облученского муниципального района об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органа местного самоуправления Облученского муниципального района.
  1. В целях   реализации   права   выделить   посредством   градостроительной   подготовки   из  состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного    на нем многоквартирного дома, один или несколько собственников помещений жилого, нежилого назначения в этом здании могут направить соответствующее заявление в администрацию Облученского муниципального района.

Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления ОАГ направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного здания, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит согласованию и утверждению главой Облученского муниципального района  в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи.

  1. Администрация Облученского муниципального района может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе:

  • программы (плана)   межевания   застроенных   территорий,   утвержденной   главой Облученского муниципального района;
  • решения главы Облученского муниципального района принятого на основании обращения ОАГ, Комиссии  по землепользованию и застройке,  применительно к соответствующей застроенной территории, подлежащей межеванию.

ОАГ обеспечивает реализацию инициатив администрации Облученского муниципального района  в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем:

  • самостоятельных действий   по   подготовке   проектов   межевания   -   если   иное   не   определено законодательством;
  • заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами по подготовке проектов межевания.

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения

  1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладают:
  • ОАГ - применительно к территориям общего пользования городского поселения.
  1. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые   устанавливаются   проектами   планировки   территории   и   утверждаются   главой Облученского муниципального района.

Отнесение территорий к территориям общего пользования городского поселения осуществляется посредством нормативного правового акта, утверждаемого главой Облученского муниципального района.

  1. Проекты градостроительных планов  земельных  участков   на  территориях  общего   пользования подготавливаются  органами,  указанными  в  пункте  1   настоящей  статьи,   посредством  обеспечения подготовки проектов межевания, которые утверждаются указанными органами.
  2. Подготовленные и  сформированные  из состава территорий  общего  пользования  на  основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на конкурсах в аренду.

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения, к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

  1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части  информации о технических условиях    подключения    объектов    капитального   строительства    к   сетям    инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
  2. Технические условия   определяются   в   случаях,   когда   на   земельных   участках   планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

  • на стадии   градостроительной   подготовки   земельных   участков   из   состава   государственных, муниципальных земель для  предоставления физическим,  юридическим лицам.  Указанные действия выполняются   путем   планировки   территории,   которая   обеспечивается   ОАГ,   в   том   числе   путем привлечения   организаций,   которые   в   соответствии   с   законодательством   обладают   правами   на выполнение работ по планировке территории;
  • на стадии   подготовки   проектной   документации   для   строительства,    реконструкции,    которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.
  1. Технические условия   подготавливаются   и   предоставляются  организациями,   ответственными  за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а)   ОАГ - в  случаях  подготовки  по  инициативе  администрации Облученского муниципального района земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

б)  физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

в)  правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

Технические условия по заявкам лиц, указанных в пункте «б», предоставляются, если законодательством не определено иное.

  1. Органы местного    самоуправления Известковского городского  поселения обладают    правами контролировать  действия   организаций,   ответственных  за  эксплуатацию  внеплощадочных  сетей   и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания предоставляемых ими заключений о подключении   планируемых   к   строительству,   реконструкции   объектов   к   внеплощадочным   сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава Облученского муниципального района  вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

  1. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена  без подключения  к внеплощадочным    сетям    инженерно-технического    обеспечения    (за    счет    автономных    систем внутриплощадочного    инженерно-технического    обеспечения),     определяются в соответствии с законодательством настоящими Правилами и в соответствии с ними - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), обладает ОАГ, если иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в ОАГ, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

  • собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые   имеют   намерение   произвести   реконструкцию   принадлежащих   им   на   праве собственности зданий, строений, сооружений;
  • лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в пунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в ОАГ обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

ОАГ в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

  • оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;
  • оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

  • лица, указанные в пункте 1 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении ОАГ рекомендации   при    подготовке   проектной   документации,    а   ОАГ   проверяет   соответствие представленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;
  • лица, указанные в пункте 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключений ОАГ рекомендации   при   подготовке  пакета  документов,   необходимых  для   проведения  торгов   по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 данной части настоящей статьи и проявившие инициативу по созданию применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, имеют право оспорить заключение ОАГ в судебном порядке.

  1. Порядок действий,    связанных   с   определением    технических    условий    по    подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда рассматриваются вопросы:
  • о подключении   к  существующим   внеплощадочным  сетям   инженерно-технического  обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов;
  • о создании   новых,   или   реконструкции   (модернизации)   существующих   внеплощадочных  сетей инженерно-технического   обеспечения,   необходимых   для   подключения   планируемых   к   созданию, реконструкции объектов недвижимости.
  1. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости, арендаторы земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию  принадлежащих  им  на  праве собственности объектов, а также лица, уполномоченные собственниками объектов недвижимости, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в организации,  ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей  инженерно-
    технического обеспечения, если законодательством не установлено иное.

В соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органов местного самоуправления Облученского муниципального района регулируется порядок предоставления технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, в котором определяется:

  • порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно- технического обеспечения общего пользования, а также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса;
  • порядок действий по определению технических условий подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям   инженерно-технического обеспечения  на  период до завершения  в сроки, установленные     законодательством,      процесса     передачи      в     муниципальную     собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, включая:
  • состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения;
  • предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;
  • порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;
  • ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, выполняющих технические условия.
  1. Лица, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке отдельных земельных участков на застроенных территориях из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом   в   администрацию   об   обеспечении   предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

В порядке и сроки, определенном нормативным правовым актом, указанным в части 7 настоящей статьи (о порядке предоставления технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения), обеспечивается подготовка, согласование и предоставление заявителю технических условий.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.

Торги проводятся в порядке, определенном земельным законодательством и в соответствии с ним - статьями 21, 22 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами.

Статья 21. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков

  1. Порядок предоставления   физическим   и   юридическим   лицам   прав   на   земельные   участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и  в соответствии с ним - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района, изложение которых может включаться в приложение к настоящим Правилам.
  2. Порядок предоставления   физическим   и   юридическим   лицам   прав   на   земельные   участки, сформированные    из    состава    государственных    или    муниципальных    земель,    устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) прав   общей   долевой   собственности   на   сформированные   земельные   участки   собственникам помещений жилого и нежилого назначения, в составе многоквартирных домов;

  • прав собственности на сформированные земельные участки, аренды сформированных земельных участков собственникам зданий,  строений,  сооружений,  расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями);
  • прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;
  • земельных участков, прав аренды земельных участков после завершения подготовительного этапа их формирования, выполненного победителями конкурсов на право реконструкции застроенных территорий и строительства на свободных от застройки территорий.
  • прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися.

Статья 22. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям

  1. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 18 настоящих Правил, земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством.

Указанные права:

  • предоставляются бесплатно - в случаях, когда площадь сформированных земельных участков не превышает минимальную площадь, определенную в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов;
  • могут предоставляться бесплатно решениями главы Облученского муниципального района, принимаемыми по рекомендации ОАГ при утверждении градостроительных планов земельных участков - в случаях, когда площадь сформированных земельных участков превышает минимальную площадь, определенную в соответствии с   градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства   соответствующих  многоквартирных   домов, по причине невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного использования и в силу необходимости обеспечить рациональную планировочную организацию территории.
  1. Порядок предоставления собственникам зданий,  строений,  сооружений  прав собственности  на сформированные   земельные   участки,    прав   аренды   сформированных   земельных   участков   для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.
  2. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 12, 13 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными  правовыми актами органов  местного самоуправления Облученского муниципального района. Права  на  сформированные  (в  порядке статей  12,   13  настоящих  Правил)  из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах.

В случае, когда торги признаны несостоявшимися по причине поступления только одной заявки, глава Облученского муниципального района может принять решение о предоставлении прав аренды на земельный участок заявителю, направившему единственную заявку, при условии:

  • объявления повторного проведения торгов;
  • соответствия единственной заявки условиям повторного проведения торгов;
  • опубликования в печати указанного решения не позднее 5 дней со дня его принятия.

Если иное не определено законодательством и не определено в постановлении главы администрации городского поселения о проведении торгов, победитель торгов вправе самостоятельно принять решение о форме права (собственности, или аренды) на земельный участок, который ему предоставляется.

  1. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 14-17 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.

Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных в порядке статьи 19 настоящих Правил из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.

Статья 23. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

  1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных   и   муниципальных   нужд   определяется   гражданским   и   земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Еврейской автономной области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.

  1. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

  • доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
  • доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
  1. Муниципальными нуждами Облученского муниципального района, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а)   объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов,  мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах населенных пунктов.

  1. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном  порядке проектов планировки  и  проектов  межевания  в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после  изъятия   этих  участков   и/или   объектов   на   них   расположенных   в   порядке,   установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 24. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

  1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Еврейской автономной области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Облученского муниципального района.

  1. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:
  • документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);
  • проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

  1. В соответствии с градостроительным законодательством:
  • со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся    в    собственности    Российской    Федерации,  Еврейской автономной    области,    муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;
  • собственники земельных участков и иных объектов недвижимости,  находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
  1. Принимаемый по основаниям, определенном законодательством,  акт о резервировании должен содержать:
  • обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
  • подтверждение  того,   что  резервируемые  земельные  участки  предназначены  для  объектов,   при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;
  • обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
  • карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
  • перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических  и  юридических лиц - собственников,  пользователей,  владельцев,  арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.
  1. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:
  • срок резервирования,  в течение  которого  риски  производства улучшений  на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;
  • выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;
  • компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования

Статья 25. Условия установления публичных сервитутов

  1. Органы местного самоуправления Известковского городского поселения имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
  2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
  3. Порядок установления   публичных   сервитутов   определяется   законодательством,   настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

Статья 26. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

  1. Правом производить   строительные   изменения   недвижимости   -   осуществлять   строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

  1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:
  • не требуется разрешения на строительство,
  • требуется разрешение на строительство.
  1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)  строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного  хозяйства;

2)   строительства,  реконструкции  объектов,  не являющихся  объектами  капитального  строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4)   изменения  объектов  строительства  и  (или)  их  частей,  если  такие  изменения  не  затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законами и нормативными правовыми актами Еврейской автономной области может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

  • выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 48 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
  • планируемые  действия   не   связаны   с   изменениями   пространственных   параметров   и   несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно- эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение ОАГ о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном муниципальным нормативным правовым актом.

  1. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Статья 27. Подготовка проектной документации

  1. Назначение, состав,   содержание,   порядок  подготовки   и   утверждения   проектной  документации определяется градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

  1. Проектная документация   -  документация,   содержащая   текстовые   и   графические   материалы, определяющие  архитектурно-строительные,     функционально-технологические,     конструктивные и инженерно-технические  решения для  обеспечения  работ по строительству,  реконструкции  зданий, строений, сооружений, их частей.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством и указанных в части 3 статьи 26 настоящих Правил.

  1. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
  2. Проектная документация    подготавливается    на   основании   договоров,    заключаемых   между застройщиками   (заказчиками)   и   физическими,   юридическими   лицами   (исполнителями   проектной документации,  далее  в  настоящей  статье -  исполнителями),  которые  соответствуют требованиям законодательства,      предъявляемым      к  лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

  1. Неотъемлемой частью  договора   о   подготовке   проектной   документации   является   задание   на проектирование,   выдаваемое  застройщиком   (заказчиком)   подрядчику   на   проектирование. Задание должно включать:
  • градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 33 настоящих Правил, с указанием подрядчику на проектирование об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных   линий,    границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного  плана  земельного   участка   (в   том   числе   технические   условия   подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
  • результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
  • иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание  застройщика   (заказчика)   исполнителю   может  включать   иные   текстовые   и   графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные   материалы   не   могут   противоречить   документам,   определенным   законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

  1. Для подготовки    проектной   документации    выполняются    инженерные   изыскания   в   порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

  1. Технические условия подготавливаются:
  • при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
  • по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу ОАГ или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

  1. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В  состав   проектной   документации  объектов   капитального  строительства,   за   исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1)   пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)   схема  планировочной  организации  земельного  участка,   выполненная  в  соответствии  с: градостроительным планом земельного участка;

  • архитектурные решения;
  • конструктивные и объемно-планировочные решения;

5)   сведения   об   инженерном   оборудовании,   о   сетях   инженерно-технического  обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6)   проект организации строительства объектов;

7)   проект организации работ по сносу или демонтажу объектов, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8)   перечень    мероприятий    по    охране    окружающей    среды,    обеспечению    санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;

9)   перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения,    объектам    транспорта,    торговли,    общественного    питания,     объектам    делового, административного,  финансового,  религиозного  назначения,  объектам жилищного фонда  (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

  • проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
  • иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

  1. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
  • градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
  • техническими   регламентами   (до   их  принятия  -  строительными   нормами   и   правилами,   иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
  • результатами инженерных изысканий;
  • техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
  1. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 28. Выдача разрешений на строительство

  1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,   реконструкцию   объектов   капитального   строительства,   а   также   их  капитальный ремонт.
  2. В границах Известковского городского  поселения    разрешение  на строительство выдается органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности по Известковскому городскому  поселению.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Еврейской автономной области применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

  • на которые не распространяется действие градостроительного регламента  или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования,  находящихся в муниципальной  собственности,   и   линейных   объектов,  расположенных   на   земельных   участках, находящихся в муниципальной собственности);
  • которые  определены  для   размещения  объектов  капитального  строительства, необходимых  для реализации нужд Российской Федерации, Еврейской автономной области для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
  1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:
  • отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  • жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном  участке  и  имеет  выход  на  территорию  общего пользования  (жилые  дома блокированной застройки);
  • многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно- защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Изложение соответствующего правового акта Правительства Российской Федерации может включаться в приложение к настоящим Правилам.

  1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации:
  • вплоть до создания федерального  органа  исполнительной  власти,  уполномоченного  на  проведение государственной   экспертизы   проектной   документации,   или   подведомственного   ему   государственного учреждения,   государственная   экспертиза   проектной  документации,   включая   государственную   историко-культурную экспертизу, проводится в порядке, действовавшем до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • со дня  создания   федерального  органа   исполнительной   власти,   уполномоченного   на   проведение государственной   экспертизы   проектной   документации,    или   подведомственного   ему   государственного учреждения:

а)  государственная экспертиза проектной документации всех видов (включая государственную историко-культурную экспертизу) проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением;

6)  предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации   требованиям    технических    регламентов,    в   том    числе    санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий;

в) срок проведения государственной экспертизы проектной документации определяется сложностью объекта недвижимости, но не должен превышать три месяца;

г) результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное  заключение)   или   несоответствии   (отрицательное  заключение)   проектной  документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

д)  порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации;

3) после введения в действие части 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением экспертиз, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации

  1. Застройщик утверждает   проектную  документацию   и   направляет  заявление  о   предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации:
  • пояснительная записка;
  • схема    планировочной    организации    земельного    участка, выполненная    в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории - применительно к линейным объектам;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения   с обозначением мест подключения проектируемого объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект организации строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

 

  • положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке статьи 26 настоящих Правил);
  • согласие всех правообладателей объекта в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

  1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
  1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов.
  2. ОАГ, иной уполномоченный в соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;
  • проводит проверку соответствия проектной документации требованиям  градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий,  границ действия  публичных сервитутов,  отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  • выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
  1. ОАГ, иные уполномоченные в соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство органы по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
  2. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
  3. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
  4. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
  5. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
  • строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительства, реконструкции  объектов,   не  являющихся  объектами   капитального  строительства (киосков, навесов и других);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4)  изменения  объектов  капитального строительства  и  (или)  их частей,  если такие  изменения  не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и  не превышают предельные параметры разрешенного строительства,  реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

  1. Застройщик в течение десяти дней со дня получения  разрешения  на строительство обязан безвозмездно передать в ОАГ, или иной орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  2. Разрешение на   строительство   выдается   на   срок,   предусмотренный   проектом   организации строительства   объекта   недвижимости.   Разрешение   на   индивидуальное   жилищное   строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта недвижимости не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

  1. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
  2. Разрешения на строительство объектов  недвижимости,  составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 29. Строительство, реконструкция

  1. Лицами, осуществляющими   строительство,    могут   являться   застройщик   либо   привлекаемое застройщиком    или    заказчиком    на    основании    договора    физическое    или    юридическое   лицо, соответствующие требованиям  законодательства  Российской  Федерации,  предъявляемым  к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
  2. При осуществлении строительства, реконструкции,  капитального ремонта объекта недвижимости - лицом,  осуществляющим  строительство  на  основании  договора  с застройщиком   или  заказчиком, застройщик   или   заказчик  должен   подготовить   земельный   участок  для   строительства   и   объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу,
    осуществляющему   строительство,   материалы   инженерных   изысканий,    проектную   документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта недвижимости.
  3. В случае, если   в   соответствии   с   Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации   при осуществлении    строительства,     реконструкции,     капитального    ремонта    объекта    недвижимости предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Еврейской автономной области (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
  •    копия разрешения на строительство;
  •      проектная  документация   в   объеме,   необходимом   для   осуществления  соответствующего   этапа строительства;
  •      копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий  (разбивочный чертеж);
  • общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
  1. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство,  также  обязано  обеспечивать  доступ   на  территорию, на  которой осуществляются    строительство,    реконструкция,    капитальный    ремонт объекта    недвижимости, представителей   застройщика   или   заказчика,   органов   государственного   строительного   надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной   документации, извещать   застройщика    или   заказчика,    представителей   органов государственного строительного надзора о сроках завершения  работ,  которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
  2. Отклонение параметров объекта недвижимости от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
  3. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
  4. Требования к подготовке земельных участков для строительства и  объекта  недвижимости для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления  строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта,  порядок консервации  объекта недвижимости могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  5. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:
  • государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии   с   Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации   подлежит   государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 9 настоящей статьи;
  • строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 10 настоящей статьи.
  1. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам, указанным в пункте 8 настоящей статьи. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции,  капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В границах Известковского городского  поселения государственный строительный надзор осуществляется:

  • уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,
  • уполномоченным органом исполнительной власти области.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в абзаце 5 данной части настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования, которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С 1 января 2007 года не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. Изложение указанного порядка может включаться в приложение к настоящим Правилам.

  1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
  2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта недвижимости и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта недвижимости и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта недвижимости должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

  1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик передает застройщику (заказчику) следующие документы:
  • оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком;
  • комплект   документации   с   подписями   ответственных   за   строительство,    реконструкцию   лиц, удостоверяющими соответствие выполненных работ установленным требованиям, а также с отметками о внесении в документацию изменений, выполненных в установленном порядке;
  • комплект исполнительных геодезических схем,  акты выноса на  местность красных линий, линий регулирования   застройки,   высотных   отметок   и   осей   зданий   и   сооружений,   линий   инженерных коммуникаций;
  • паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в том числе пожарные), санитарно- эпидемиологические заключения на примененные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также документированные результаты контроля этой продукции;
  • паспорта на установленное оборудование;
  • общий журнал  работ с документированными  результатами  строительного  контроля,  а также с документированными замечаниями представителей органов государственного строительного надзора и отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;
  • журнал авторского надзора представителей организации, подготовившей проектную документацию – в  случае ведения такого журнала;
  • акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного оборудования и участков инженерных сетей;
  • предписания (акты) органов государственного строительного надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;
  • заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения о готовности подключения построенного, реконструированного объекта к этим сетям;
  • иные предусмотренные законодательством и договором документы.
  1. Застройщик (заказчик):
  • проверяет комплектность и правильность оформления представленных    подрядчиком документов;
  • проверяет   качество   объекта   -   соответствие   фактического   состояния   объекта,   его   элементов, инженерных систем и оборудования требованиям проектной документации, техническим регламентам и требованиям   договора   (путем   контроля   состава   и   качества   выполненных   строительных   работ; опробований и  испытаний  инженерных систем объекта;  индивидуальных и  комплексных испытаний технологического оборудования,  пробного выпуска продукции;  испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами);
  • подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков, или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).

Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

  1. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в ОАГ, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

  1. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки   объекта   недвижимости   (в   случае   осуществления   строительства,   реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного,  реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий     соответствие     параметров     построенного,     реконструированного, отремонтированного    объекта    недвижимости    проектной    документации    и    подписанный    лицом, осуществляющим   строительство   (лицом,   осуществляющим   строительство,    и   застройщиком   или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости    техническим    условиям    и    подписанные    представителями    организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную    организацию    земельного    участка    и    подписанная    лицом,   осуществляющим-
    строительство    (лицом, осуществляющим строительство,  и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора  (в  случае,   если   предусмотрено  осуществление  государственного  строительного  надзора, государственного     пожарного    надзора)     о     соответствии     построенного,    реконструированного,
    отремонтированного   объекта   недвижимости   требованиям   технических   регламентов   и   проектной документации.
  • ОАГ, иной орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления  документов, указанных  в  части  4  настоящей  статьи,   осмотр  объекта
    недвижимости и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

  • отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров    построенного,    реконструированного,    отремонтированного   объекта недвижимости проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта недвижимости, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта недвижимости, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта недвижимости на государственный учет или внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости.

  1. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

ГЛАВА 3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 31. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

  1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Известковского городского поселения.
  2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.
  3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:
  • собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
  • собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
  • лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
  • лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
  • лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника  на  изменение одного  вида  на другой  вид  разрешенного использования объектов недвижимости;
  • собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и   соблюдаются    следующие   требования:    а)    многоквартирные   дома, расположены   в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое; б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);                     в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
  1. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
  • получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных   участков   и   иных   объектов   недвижимости,  специального   согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;
  • выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования   земельных   участков   и   иных   объектов   недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
  • получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от ОАГ о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не  связано  с  необходимостью  подготовки   проектной  документации  и   может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях

 

ГЛАВА 4. О   подготовке   документации   по   планировке   территории   органами местного самоуправления

Статья 32. Общие положения о планировке территории

  1. Содержание и   порядок действий   по  планировке  территории  определяется   Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Еврейской автономной области, настоящими Правилами.
  2. Планировка территории   в   части   подготовки,   выделения   земельных   участков   осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
  • проектов планировки без проектов межевания в их составе;
  • проектов планировки с проектами межевания в их составе;
  • проектов   межевания   как   самостоятельных   документов   (вне   состава   проектов        планировки)   с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
  • градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).
  1. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются  ОАГ с учетом  характеристик планируемого  развития  конкретной территории, а также следующих особенностей:

1)   проекты планировки  (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях,  когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а)   границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

б)  границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в)  границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2)   проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1) данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а)   границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

б)  границы зон действия публичных сервитутов,

в)  границы  зон  планируемого  размещения  объектов  капитального строительства для   реализации государственных или муниципальных нужд,

г)   подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3)   проекты   межевания   как   самостоятельные   документы   (вне   состава   проектов   планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются    в    пределах    красных    линий    планировочных    элементов    территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4)   градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального   строительства,    должны    подготовить   проектную   документацию   в   соответствии   с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

  1. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1)   характеристики  и  параметры  планируемого  развития,  строительного  освоения  и  реконструкции территорий,   включая   характеристики   и   параметры   развития   систем   социального   обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2)   линии градостроительного регулирования, в том числе:

а)   красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы,    проезды,    площади,    набережные)   от   территорий   иного    назначения    и   обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б)  линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в)  границы  земельных участков  линейных объектов- магистральных трубопроводов,   инженерно- технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г)   границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д)  границы  земельных  участков,   которые  планируется   изъять,   в  том   числе  путем   выкупа,   для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е)   границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам при межевании свободных от застройки территорий;

ж)  границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з)   границы земельных участков  в существующей застройке,  которые  планируется  изменить путем объединения  земельных участков  и  установления  границ  новых земельных участков -  в случаях реконструкции.

Статья 33. Градостроительные планы земельных участков

  1. Назначение и    содержание    градостроительных    планов    определяется    в    соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.
  2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
  • в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных,   муниципальных   земель   земельных   участков   в   целях   предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также  в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
  • в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют   градостроительные   планы   земельных   участков,   либо   ранее   утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях  градостроительные   планы   земельных   участков   предоставляются   в   порядке   и   в  сроки, определенные градостроительным законодательством.
  1. В градостроительных планах земельных участков:
  • фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;
  • фиксируются границы   зон  действия   публичных  сервитутов,   установление  которых  обусловлено наличием   инженерно-технических   коммуникаций,   необходимостью   обеспечения   проезда,   прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;
  • фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;
  • содержится информация  о  градостроительных  регламентах,   представляемая  в  виде  изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;
  • содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;
  • содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;
  • фиксируются утвержденные   в   составе   документации   по   планировке  территории   границы   зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.
  1. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
  • выноса границ земельных участков  на  местность - в случаях  градостроительной  подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;
  • принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;
  • принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  • подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;
  • выдачи разрешений на строительство;
  • выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

 

ГЛАВА 5. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Статья 34. Общие положения о публичных слушаниях

  1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки  проводятся в соответствии с Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации,   законодательством   Еврейской автономной   области   о градостроительной деятельности, Уставом Известковского городского поселения, настоящими Правилами, иными  нормативными  правовыми  актами  органов  местного самоуправления Известковского городского поселения.
  2. Публичные слушания проводятся с целью:
  • предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости,   оказавшимся   в   непосредственной   близости   к   земельным   участкам,   на   которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;
  • информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией Известковского городского поселения решений  по землепользованию и застройке.
  1. Публичные слушания   по   вопросам   землепользования   и   застройки   проводятся   комиссией   по землепользованию и застройке по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:
  • согласование  документации   по  планировке  территории,   включая   проекты   планировки, проекты межевания, а также согласование градостроительных планов земельных участков с правообладателями смежно-расположенных объектов недвижимости;
  • специальные согласования - предоставление разрешений  на особо  поименованные настоящими Правилами    виды     использования     недвижимости,     условно    разрешенные    в    соответствующих территориальных зонах;
  • предложения об изменении градостроительных регламентов территориальных зон, включая внесение дополнений в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, определяемых посредством планировочных предложений, разработки проектов планировки, о внесении иных изменений в настоящие Правила.
  1. Материалы для проведения  публичных слушаний  (заключения,   иные  необходимые  материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу комиссии по землепользованию и застройке - органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности по Известковскому городскому поселению.
  2. Комиссия по землепользованию  и  застройке  публикует оповещение о  предстоящем  публичном слушании не позднее десяти дней до его проведения. Оповещение может даваться в следующих формах:
  • публикации в местных газетах;
  • объявления по радио и/или телевидению;
  • объявления на официальном сайте в сети Интернет;
  • вывешивание объявлений в зданиях администраций и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

  • характер обсуждаемого вопроса;
  • дата, время и место проведения публичного слушания;
  • дата,   время   и   место   предварительного   ознакомления   с   соответствующей   информацией   (тип планируемого    строительства,    место    расположения    земельного    участка,    вид    запрашиваемого использования и т.д.).

Комиссия по землепользованию и застройке:

  • не  позднее  пяти  дней  со  дня  публикации  указанного  оповещения обеспечивает  персональное уведомление лица, направившего заявку о проведении публичного слушания посредством направления такому лицу заказного письма с информацией о дате и месте проведения публичного слушания;
  • обязана провести публичные слушания не позднее, чем через месяц с момента получения обращения от физического, юридического лица (лиц).
  1. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке в порядке, определяемом Положением о Комиссии.

Статья 35. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил

  1. Специальное согласование требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования Известковского городского поселения.

Специальные согласования предоставляются по итогам публичных слушаний. Специальные согласования могут проводиться:

  • на   стадии    градостроительной    подготовки   земельного   участка    из   состава   государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;
  • на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;
  • в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию Известковского городского поселения. Заявление должно содержать:

  • запрос о предоставлении специального согласования;
  • схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);
  • общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность    работающих,    грузооборот,    потребность    в    подъездных    железнодорожных    путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

Заявление регистрируется в день его поступления, в течение трех дней после регистрации заявления орган архитектуры и градостроительства запрашивает письменные заключения по предмету запроса от: а) уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды; б) уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору; в) уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия. Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия (статьи 43-45 настоящих Правил).

Предметами для составления письменных заключений являются:

  • соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;
  • соблюдение    обязательных    нормативов    и    стандартов,    установленных    в    соответствии    с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
  • не причинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости,  иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в ОАГ в течение 14 дней со дня поступления запроса.

После получения заключений указанных уполномоченных органов в срок не более трех недель после регистрации заявки ОАГ подготавливает письменное заключение по предмету запроса.

Комиссия подготавливает и направляет главе Известковского городского поселения   рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения. Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом не причинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Решение о предоставлении специального согласования принимается главой Константиновского сельского поселения   не позднее 10 дней после поступления рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке.

Решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявления, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение об отказе в предоставлении специального согласования, или о предоставлении специального согласования может быть обжаловано в суде.

  1. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

Заявление на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в комиссию по землепользованию и застройке и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

  • необходимы для эффективного использования земельного участка;
  • не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами Известковского городского поселения;
  • допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным,  гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности,  определяемым техническими  регламентами  (а до их принятия  - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях, на которые персонально приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Комиссия подготавливает и направляет главе Известковского городского поселения   рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается главой Известковского городского поселения  не позднее 10 дней после поступления рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде.

Статья 36. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

  1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Еврейской автономной области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами. Изложение указанных нормативных правовых актов может включаться в приложение к настоящим Правилам.
  2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит публичным слушаниям.

Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

  • уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов санитарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);
  • на свободных от застройки и прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности и не разделенных на земельные участки территориях, выделяются посредством установления красных линий планировочные элементы (кварталы, микрорайоны);
  • подготавливаются    иные    решения,    принятие   которых    в   соответствии   с   градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.
  1. Публичные слушания организует и проводит комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

  • проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
  • обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
  • проживающие    и    обладающие    объектами    недвижимости,    расположенными    на   территориях, примыкающих  к территории,  применительно  к которой  подготовлена документация  по  планировке территории;
  • иные лица,  чьи  интересы затрагиваются  в связи  с  планируемой  реализацией документации  по планировке территории.
  1. Предметами публичных  слушаний  документации   по  планировке  территории  являются  вопросы соответствия этой документации:
  • документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;
  • градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;
  • техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;
  • требованиям в части того, что:

а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на момент строительства этих домов   (если   сложившееся   землепользование   не   препятствует   реализации   этих   нормативов);  

б) земельные участки  многоквартирных домов  могут быть выделены  на  местности  только в случае соблюдения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае
устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

  • требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об установлении частных сервитутов  (при   необходимости),   наличия информации о предельной этажности,  высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования;
  • иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предметы обсуждения устанавливаются Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

  1. Заказчик документации по планировке территории  по завершении  ее подготовки обращается  к председателю Комиссии с ходатайством о проведении публичного слушания.

Председатель Комиссии в течение семи дней со дня поступления ходатайства обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в местной прессе или путем распространения его иным способом. В сообщении указывается:

  • информация о документации  по планировке территории - территория,  применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;
  • дата, время и место проведения публичного слушания, телефон лица, ответственного за проведение публичного слушания;
  •    дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

В случаях, когда рассматриваются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон информируются персонально о предстоящем публичном слушании.

Дата проведения публичного слушания назначается не ранее десяти дней со дня публикации, распространения сообщения о его проведении. Публичное слушание должно состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства о его проведении.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

 

  1. Во время проведения публичного слушания ведется стенограмма и протокол. Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия готовит заключение и направляет его главе Известковского городского поселения.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола и стенограммы публичных слушаний.

Глава Известковского городского поселения с учетом рекомендаций Комиссии не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний может принять решение:

  • об утверждении документации по планировке территории,
  • о доработке документации по планировке территории с учетом рекомендаций Комиссии,
  • об отклонении документации по планировке территории.
  1. Физические и юридические лица могут оспорить в суде решение об утверждении документации по планировке территории.

Основанием для судебного рассмотрения помимо вопросов, определенных пунктом 4 настоящей статьи, является несоблюдение установленного порядка проведения публичных слушаний.

 

ГЛАВА 6. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 37. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

  1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Известковского городского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Еврейской автономной области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
  2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон   и   градостроительных   регламентов   является   заявка,   содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:
  • не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,
  • приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,
  • препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления Известковского городского поселения.

  1. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления Известковского городского поселения в лице главы Известковского городского поселения, депутатов представительного  органа   местного  самоуправления Известковского городского поселения, комиссия по разработке правил землепользования и застройки, орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности по Известковскому городскому поселению, общественные   организации,   органы   общественного   самоуправления,   правообладатели   объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящих Правил.

Статья 38. Внесение изменений в Правила

  1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 34 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе Известковского городского поселения, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации Известковского городского поселения. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава Известковского городского поселения направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного самоуправления Известковского городского поселения.

  1. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.
  2. Изменения в части 2, 3 настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров    разрешенного    использования    земельных    участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения ОАГ.

 

ГЛАВА 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

 

Статья 39. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 40. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Еврейской автономной области, иными нормативными правовыми актами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НА ТЕРРИТОРИИ ИЗВЕСТКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.

Статья 41. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение

  1. Решения по землепользованию и застройке в Известковском городском поселении принимаются в соответствии с   документами   территориального    планирования,   включая    генеральный    план    и документацию по планировке территории Известковского городского поселения.

Решения принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

  • состоящих в едином государственном реестре объектов культурного наследия недвижимых объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении   которых   уполномоченными   органами   принимаются   решения   о   режиме   содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об объектах культурного наследия;
  • в границах особо охраняемых природных территорий, решения по использованию которых принимаются вне системы   градостроительного   зонирования   согласно   законодательству   об   особо   охраняемых природных территориях;
  • в границах территорий общего пользования;
  • транспортных и инженерно-технические коммуникаций, в том числе железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением.
  1. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил выделены:

1)      территориальные  зоны Известковского городского поселения;

2)      зоны с особыми условиями использования территорий:

а)    зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

б)   санитарно-защитные зоны

в)   водоохранные зоны

  1. На карте градостроительного зонирования территории Известковского городского поселения выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Статья 42. Границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Случаи несформированных земельных участков:

В случаях, когда в пределах планировочных элементов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

 а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Уточнение границ территориальных зон и установление новых границ территориальных зон.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности территориальных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

  • центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
  • красным линиям;
  • границам земельных участков;
  • границам или осям полос отвода для коммуникаций;
  • административным границам Известковского городского поселения;
  • естественным границам природных объектов;
  • иным границам.

 

Статья 43. Зоны особого использования территории.

Карты зон с особыми условиями территориями включаются в состав схемы градостроительного зонирования и могут быть сформированы в виде отдельных тематических карт.

Зоны охраны объектов культурного наследия

На карте зон с особыми условиями использования территорий - карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Зоны действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

На картах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям  отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 48, применяются с учетом ограничений.

 

Статья 44. Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом

  1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
  • градостроительным регламентам настоящих Правил;
  • ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
  • ограничениям по  экологическим   и  санитарно-эпидемиологическим  условиям  в  случаях,   когда земельный   участок,   иной   объект   недвижимости   расположен   в   зонах   действия   соответствующих ограничений;
  • иным документально зафиксированным ограничениям на  использование объектов недвижимости (включая   нормативные   правовые   акты   об   установлении   публичных   сервитутов,   договоры   об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

  • основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
  • условно разрешенные   виды    использования,   требующие   получения   разрешения,    которое принимается   по   результатам   специального  согласования,   проводимого   с   применением   процедур публичных слушаний;
  • вспомогательные виды    разрешенного    использования,    допустимые    только    в    качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 48 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

  1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Известковского городского поселения. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

  • при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики  надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 28 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 26 настоящих Правил);
  • при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить   вид   использования   недвижимости    в   орган,    уполномоченный   в   области градостроительной деятельности Известковского городского поселения, который в установленном порядке и в  установленный  срок  предоставляет заключение  о  возможности   или   невозможности  реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом Известковского городского поселения.
  • собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 35 настоящих Правил.

 

Статья 45. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства

Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

  • размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
  • минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
  • предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
  • максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
  • максимальное значение процента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

 

Статья 46. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 35 настоящих Правил.

 

Статья 47. Изменение использования жилого дома

Изменение использования жилого дома в целом с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:

  1. В жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров социального найма;
  2. Жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны

Изменение использования отдельных помещений (подвалов, чердаков, квартир) в жилом доме на нежилые виды территориального использования разрешено в следующих случаях:

  1. помещения расположены не выше первого этажа, и окна всех или большей части помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта, или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.д.;
  2. помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
  3. помещения в виде отдельных квартир в зданиях нежилого назначения;
  4. помещения, расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
  5. помещения, расположены не выше первого этажа и имеют отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования изолированного входа;
  6. помещения, расположены на одном этаже жилого дома (все вместе, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми).

Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.

 

Статья 48. Назначения территориальных зон.

 

Зонирование для целей регулирования использования территории выполнено в соответствии со ст.ст. 30-40 Градостроительного кодекса РФ.

   В «Правилах» принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1.

Таблица 1

Кодовое

обозначение

Наименование

Ж

Жилые зоны

Ж-1

Зона  малоэтажной смешанной жилой застройки

Ж-2

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

ОД

Общественно деловые зоны

ОД-1

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах 

Р

Рекреационные зоны

Р-1

Зона парков, бульваров и набережных

Р-2

Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения.

П

Промышленные зоны

П-1

Зона предприятий V класса вредности.

К

Коммунальные зоны

К-1

Зона коммунально-складского назначения.

И

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

И-1

Зона объектов инженерной инфраструктуры

И-2

Зона автомобильного транспорта

И-3

Зона железнодорожного транспорта

С

3оны специального назначения

С-1

Зона кладбищ

 

Зоны образования и науки

О-2

Зона училища

 

Ж-1 Зона  малоэтажной смешанной жилой застройки

Зоны Ж-1 сформироваы из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и домов квартирного типа не выше 3-х этажей (включительно) с ограниченно разрешенным набором услуг местного значения.

 

Ж-2 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

ОД-1 Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

 Зона  обслуживания  и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто.,  железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, областного и районного назначения, с  широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта  перевозки грузов и пассажиров.

 

Р-1 Зона парков, бульваров и набережных

Зона предназначена для организации парков местного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р-2 Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны

 

П-1 Зона предприятий V класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V классов санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

.

К-1 Зона коммунально-складского назначения.

Зоны предназначены для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

 

И-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

 

И-2 Зона автомобильного транспорта.

Зона предназначена для размещения сооружений  и коммуникаций автомобильного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов автомобильного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

 

И-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений  и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

 

 С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется  с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

 

О-2 Зона училища

Зона предназначена для размещения объектов начального и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их продуктивное функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды и спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.

 

 На карте градостроительного зонирования территории Известковского гордского поселения могут быть выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

 

Обозначения

Наименование основных территорий общего пользования и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

ГЛ

Лесопарки

 

Перечень зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

 

ОУ-1

Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

ОУ -2

Водоохранные зоны водных объектов

ОУ -3

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов (производственно-, санитарно-, инженерно-технических объектов)

ОУ -4

Коридоры ЛЭП

ОУ -5

Санитарно-защитная полоса водоводов

ОУ-6

Санитарно-защитные зоны (разрывы) автомобильных дорог

ОУ-7

Санитарно-защитные зоны (разрывы) железных дорог

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий по экологическим условиям и нормативному режиму градостроительной деятельности.

ОУ-1   Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН  2.1.4.1110-02  «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года.

Размер зоны ОУ-1 может корректироваться по результатам разработки специального проекта.

ОУ-2   Водоохранные зоны водных объектов 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения)

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

ОУ-3   Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов (производственно-, санитарно-, инженерно-технических объектов) 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы»

ОУ-4   Коридоры ЛЭП 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

ПУЭ

Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

ОУ-5 Санитарно-защитная полоса водоводов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) 

Санитарные правила и нормы (СанПиН) 2.1.4.1110-02

ОУ-6 Санитарно-защитные зоны (разрывы) автомобильных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

ОУ-7 Санитарно-защитные зоны (разрывы) железных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) 

 

 

Статья 49. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
  • виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
  • объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
  • для  объектов,  требующих  постоянного  присутствия  охраны  -  помещения  или  здания для персонала охраны;
  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
  • автомобильные   проезды   и   подъезды,   оборудованные   пешеходные   пути,   обслуживающие соответствующие участки;
  • благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;
  • площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
  • общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

 

  1. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
  2. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория, отводимая  под  вспомогательные виды  использования,  не должна  превышать 25%  от площади земельного участка.

 

Статья 50. Градостроительный регламент по параметрам застройки

  1. Настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует до вступления в действие региональных     градостроительных     нормативов    Еврейской автономной     области и   местных градостроительных    нормативов Известковского гордского поселения. После вступления в силу вышеуказанных нормативов настоящий   градостроительный   регламент по  параметрам застройки действует в части, не противоречащей этим нормативам.
  2. На территориях населенных пунктов (включающих жилые общественно-деловые зоны, зоны садовых, огородных товариществ и др.) градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:
  • Процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка.
  • Процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка.
  • Плотность жилого фонда отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (зоны) - тыс.кв.м./га;

4)   Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

5)   Баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций.

  • Баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий.
  • Показатели мест парковки индивидуальных транспортных средств.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и областного уровней.

 

Статья 51. Зоны жилой застройки.

 

Зона  малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-1.

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

1-2-квартирные  жилые дома коттеджного и усадебного типа.

 

1. Минимальная площадь приквартирных участков – 450 м2 (включая площадь застройки).

 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

От остальных границ участка до жилого дома расстояние не менее 3 м, до хозяйственных построек – 1.

3. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по  разд. 15 СП 42.13330.2011 Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4. Предельное количество этажей – 3.

5. К исп. тер– не более 0,7.

6. Иные параметры – в соответствии со

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

2

Жилые многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков.

 

 

1. Минимальная площадь участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м.
   Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

   Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

3. Предельное количество этажей – 3.
   Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.

4. Кисп. тер – не более 0,7 

5. Иные параметры – в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

3

Общеобразовательные школы, ДДУ, объекты торгово-бытового назначения (магазины торговой площадью до 60 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов), спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделение сбербанка, центр административного самоуправления).

 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением Ж «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011.

2. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

   Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий,

до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.

3. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.

4. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

4

Спортплощадки.

 1. Размер участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,

2. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м.

5

Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

 1. Размер участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.

 Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.

2.Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м. 

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.

Вспомогательные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

Хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты.

 

 

1. Располагается в пределах земельного участка жилого дома.

2.- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м и 3м соответственно.

- хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 СП 42.13330.2011;

- расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10, до 8 блоков – 25, свыше 8 до 30 блоков – 50.

- площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в разд. 15 СП 42.13330.2011.

7

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и Приложением Ж СП 42.13330.2011.

 

8

Площадки для хозяйственных целей.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.

2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 50, но не более 100 м.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.  Расстояние от площадок для мусоросборников до  спортплощадок – не менее 20 м.

9

Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

10

 Индивидуальные гаражи боксового типа отдельно стоящие или сблокированные капитальные или нестационарные.

 

 1. Располагаются в пределах усадебного участка.

 2. Предельные параметры земельных участков (минимальные-максимальные) гаражей:

отдельно стоящие капитальные 72-109 м²;

сблокированные капитальные 44-60 м²;

отдельно стоящие нестационарные 20-72 м²;

сблокированные нестационарные 7-60 м².

 3. Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков.

3.1 Максимальный процент застройки участка:

отдельно стоящие капитальные 35%;

сблокированные капитальные 50%;

отдельно стоящие нестационарные 35%;

сблокированные нестационарные 40%.

3.2 Минимальный отступ строений от передней границы участка:

отдельно стоящие капитальные 5м;

сблокированные капитальные 5м;

отдельно стоящие нестационарные 5м;

сблокированные нестационарные 5м.

3.3 Минимальный отступ строений от боковых границ участка:

отдельно стоящие капитальные 1м;

сблокированные капитальные:

-в случае примыкания к соседнему боксу 0м;

-в иных случаях 1м;

отдельно стоящие нестационарные 1м;

сблокированные нестационарные:

-в случае примыкания к соседнему боксу 0м;

-в иных случаях 1м;

3.4 Минимальный отступ строений от задней границы участка:

отдельно стоящие капитальные 1м;

сблокированные капитальные:

-в случае примыкания к соседнему боксу 0м;

-в иных случаях 1м;

отдельно стоящие нестационарные 1м;

сблокированные нестационарные:

-в случае примыкания к соседнему боксу 0м;

-в иных случаях 1м;

3.5 Максимальная высота строений (до конька крыши):

отдельно стоящие капитальные 5м;

сблокированные капитальные:

-в случае размещения боксов в 2 этажа 8м;

-в случае размещения боксов в 1 этаж 5м;

отдельно стоящие нестационарные 5м;

сблокированные нестационарные 5м.

3.6 Максимальная высота стен строения:

отдельно стоящие капитальные 3м;

сблокированные капитальные:

-в случае размещения боксов в 2 этажа 6м;

-в случае размещения боксов в 1 этаж 3м;

отдельно стоящие нестационарные 3м;

сблокированные нестационарные 3м.

11

Зеленые насаждения общего пользования.

 Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Условно разрешенные

 

12

Объекты отправления культа

 Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 

13

Отделения, участковые пункты милиции.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

 

14

Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.

 

1.  Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

2. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин – 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – определяется Таблицей 10 СП 42.13330.2011.

3. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

4. Количество этажей определяется архитектурно-строительным проектом.

 

15

Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 

             

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2

 

Вид разрешенного использовани

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Жилые многоквартирные дома этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков.

 

 

1. Минимальная площадь участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м.
   Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

   Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

3. Предельное количество этажей – 5.
   Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.

4. Кисп. тер – не более 0,94. 

5. Иные параметры – в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

2

Общеобразовательные школы, ДДУ, объекты торгово-бытового назначения (магазины торговой площадью до 60 м2, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделение сбербанка, центр административного самоуправления).

 

 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением Ж «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011.

2. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

   Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий,

до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.

3. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.

4. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

3

Зеленые насаждения общего пользования

 В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

4

Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

 1. Размер участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.

 Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.

2.Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м. 

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.

5

Спортплощадки.

 1. Размер участка в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,

2. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м.

Вспомогательные

6

 Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, индивидуальные гаражи боксового типа.

 1. Располагаются в пределах участка жилого дома.

 2. Размер гаража определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Площадь автостоянки - по расчету строительных норм и правил.

5. Размер земельных участков индивидуальных гаражей боксового типа и стоянок легковых автомобилей согласно п. 3 настоящего регламента (в зависимости от их этажности) следует принимать на одно машино-место, в соответствии с СП 42.13330.2011:

- для гаражей – 30 м²;

- для автостоянок – 25 м²;

Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует принимать, м: от перекрестков магистральных улиц – 50, улиц местного значения – 20, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта – 30.

Расстояния от открытых автостоянок, индивидуальных гаражей боксового типа,

предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10 СП 42.13330.2011.

7

Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

8

Площадки для хозяйственных целей.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.

2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 50, но не более 100 м.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.  Расстояние от площадок для мусоросборников до  спортплощадок – не менее 20 м.

Условно разрешенные

 

9

Жилые дома различного типа

Параметры принимаются согласно приведенными в таблице Ж-1 для соответствующего типа застройки.

10

Объекты отправления культа

 Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

11

Отделения, участковые пункты милиции.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

12

Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.

 

1.  Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

2. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин – 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – определяется Таблицей 10 СП 42.13330.2011.

3. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

4. Количество этажей определяется архитектурно-строительным проектом.

13

Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья  52.  Общественно-деловые зоны.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах  ОД-1

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

 

1

автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и Приложением Ж СП 42.13330.2011.

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.

Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий и жилых помещений санаториев следует принимать не менее 3 м.

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м.

4. Максимальный процент застройки настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003

 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 2.08.02-89*

«Общественные здания и сооружения»

2

объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

 

3

объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

4

административные здания, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков.

5

рекламные агентства;

6

туристические агентства;

 

транспортные агентства по продаже авиа- и  железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

7

суды, нотариальные и адвокатские конторы, прочие юридические учреждения.

8

отделения, участковые пункты милиции.

9

кинотеатры.

10

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро.

11

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения.

12

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

13

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы.

14

магазины, торговые комплексы, торговые дома.

15

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары,  рестораны).

16

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты.

17

аптеки.

18

пункты оказания первой медицинской помощи.

19

центры по предоставлению полиграфических услуг.

 

издательства и редакционные офисы;

20

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания.

21

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

22

некоммерческие коммунальные предприятия.

Вспомогательные

23

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

2. Иные параметры в соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.

24

Зеленые насаждения

 В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

Условно разрешенные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

25

Жилые дома разных типов.

Параметры принимаются согласно приведенными в Таблицах Ж-1., Ж-2., для соответствующего типа застройки.

26

объекты, связанные с отправлением культа.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.   

27

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.  

28

общественные туалеты.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330. 2011

29

объекты пожарной охраны.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

30

автостоянки на отдельных земельных участках.

1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011

 2. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

     до входов в жилые дома - 100

     до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания - 150

     до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий - 250

     до входов в парки, на выставки и стадионы – 400.

3. Иные параметры в соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011. 

31

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.   

32

общежития.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.   

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 53. Рекреационные зоны

 

Зона парков, бульваров и набережных Р-1

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков:

-          стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

3.Иные параметры в соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

2

лесопарки;

3

места для кемпингов, пикников,  вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

4

пляжи, набережные;

5

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), тренировочные базы, спортплощадки;

6

фонтаны, малые архитектурные формы;

7

мемориальные комплексы (без захоронений).

Вспомогательные

8

пункты оказания первой медицинской помощи

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

9

хозяйственные корпуса

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

10

общественные туалеты

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

11

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

12

парковки

1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

2. Иные параметры в соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.

Условно разрешенные

 

13

объекты пожарной охраны

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанвливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

14

объекты социального обеспечения.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

15

объекты связи.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

16

гаражи для автотранспорта инвалидов.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

17

участковые пункты милиции

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011..   

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел/га, не более:

  • городских парков 100
  • парков зон отдыха 70
  • парков курортов 50
  • лесопарков (лугопарков, гидропарков) 10
  • лесов 1-3
  1. При числе  единовременных   посетителей   10-50  чел/га   необходимо   предусматривать  дорожно- тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел/га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.
  2. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения  кратчайших расстояний  к остановочным  пунктам,  игровым  и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах ландшафтно-рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

  1. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по следующей таблице.

 

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства

Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси

Ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания, сооружения

5 .0

 

1 .5

Край тротуара или садовой дорожки

0 .7

 

0 .5

 

Край проезжей части улицы, кромка укрепленной полосы обочины, дороги или бровка канавы

2 .0

 

1 .0

 

Мачта и опора осветительной сети

4 .0

 

-

 

Подошва откоса, террасы

1 .0

 

0  .5

 

Подземные сети

- газопровод, канализация

- тепловая сеть

- водопровод, дренаж

- силовой кабель и кабель связи

 

1 .5

2 .0

2 .0

2 .0

 

-

1 .0

-

0 .7

 

 Примечания: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

  1. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
  2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Зоны отдыха

  1. Расстояние от   границ   земельных   участков,   вновь   проектируемых   санаторно-курортных   и оздоровительных учреждений следует принимать, не менее:
    • до жилой застройки учреждений, коммунального хозяйства и складов - 500
    • до автомобильных дорог категорий I, II, III - 500
    • до автомобильных дорог категорий IV - 200
    • до садоводческих товариществ - 300

 

Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения Р-2

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

 

1

спортивные комплексы.

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и Приложением Ж СП 42.13330.2011.

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.

Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий следует принимать не менее 3 м.

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м.

4. Максимальный процент застройки настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003

 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 2.08.02-89*

«Общественные здания и сооружения».

2

клубы многоцелевого и специализированного назначения.

3

спортклубы, спортивные школы.

4

спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные

5

парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

2. Иные параметры в соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.

6

открытые автостоянки

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

7

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

8

предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары)

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

9

пункты оказания первой медицинской помощи

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

10

общественные туалеты

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

Условно разрешенные

 

11

танцзалы, дискотеки

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и Приложением Ж СП 42.13330.2011.

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.

Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий следует принимать не менее 3 м.

4. Максимальный процент застройки настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003

 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 2.08.02-89*

«Общественные здания и сооружения».

 

12

кинотеатры

13

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

14

отделения, участковые пункты милиции

15

аптеки

16

консультативные поликлиники

17

магазины

18

бани; сауны

1. Минимальный размер участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Минимальные отступы от границ участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

3. Высота здания настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Высоту основных помещений бань и банно-оздоровительных комплексов на 100 и более мест следует принимать не менее 3,3 м, а производственных помещений прачечной-химчистки - не менее 3,6 м.

В отдельных помещениях вспомогательного назначения и коридорах в зависимости от объемно-планировочного решения зданий и технологических требований допускается соответствующее уменьшение высоты. При этом высота должна быть не менее 1,9 м.

4. Максимальный процент застройки настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 

19

отдельно стоящие или встроенные в здания стоянки, гаражи

1. Размер земельного участка для гаражей или стоянки для автомобилей в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

  2. Иные параметры в соответствии с СП 42.13330.2011 и архитектурно-строительным проектом.

20

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

21

объекты пожарной охраны

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 54. Производственные зоны

Зона предприятий V класса вредности. П-1

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Промышленные предприятия V класса вредности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

2. Иные параметры определяются в соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СНиП СНиП II-89-80 и СП 42.13330.2011. 

2

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом. 

3

Объекты складского хозяйства основного производства.

 

4

Производственно-лабораторные корпуса.

 

5

Администрация, офисы.

 

6

отделения, участковые пункты милиции

7

пожарные части

8

объекты пожарной охраны

9

инженерные сооружения

Вспомогательные

10

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

 

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 

11

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

 

Условно разрешенные

12

автозаправочные станции.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

 

13

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

14

поликлиники.

15

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

16

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

17

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

18

аптеки.

19

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 55. Зона коммунально-складского назначения .

 

Зона коммунально-складского назначения К-1.

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Складские объекты

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2

Объекты оптовой торговли

3

Коммунальные предприятия

4

Объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

5

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

6

Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей

7

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта

Вспомогательные

8

Объекты охраны общественного порядка

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Условно разрешенные

9

Объекты розничной торговли

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

10

Объекты общественного питания

11

Объекты бытового обслуживания

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 56. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

Зона объектов инженерной инфраструктуры И-1

Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут, следует принимать по проекту, но не более, га:

до 0,8  = 1

св. 0,8 до 12  =  2

Размеры земельных участков для очистных сооружений  канализации следует принимать не более указанных в таблице.

 

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м/сут

Размеры земельных участков, га

 

очистных сооружений

иловых площадок

биологических прудов глубокой очистки сточных вод

До 0,7

0,5

0,2

-

Св. 0,7 до 17

4

3

3

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных,  располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице.

 

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)

Размеры земельных участков, га, котельных, работающих

на твердом топливе

на газомазутном топливе

До  5

0,7

0,7

От 5 до 10 (от 6 до 12)

1,0

1,0

  1. Размещение золошлакоотвалов следует  предусматривать  вне  селитебной  территории.  Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СНиП 2.04.07-86.
  2. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами.
  3. Размеры земельных участков   газонаполнительных   станций   (ГНС)   в   зависимости   от   их производительности следует принимать по проекту, но не более, га, для станций производительностью:

10 тыс. т/год.  =  6

20  тыс. т/год  =  7

Размеры  земельных  участков  газонаполнительных  пунктов  (ГНП)  и   промежуточных  складов баллонов (ПСБ) следует принимать не более 0,6 га.  Расстояния от них до зданий и сооружений различного назначения следует принимать согласно СНиП 2.04.08-87.

  1. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

 

Зона автомобильного транспорта И-2

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Дороги, федерального, регионального, местного значения, местные улицы и проезды

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

Вспомогательные

2

автобусные павильоны и остановочные комплексы

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

3

тротуары и пешеходные дорожки

Условно разрешенные

4

автозаправочные станции

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

5

станции технического обслуживания автотранспорта

6

объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, палатки)

7

мотели, кемпинги, гостиницы

8

придорожные кафе, рестораны и др.

9

посты ГИБДД

10

автостоянки открытого типа общего пользования

11

автопарки грузового и пассажирского транспорта

12

велодорожки

13

полосы защитных лесонасаждений

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона железнодорожного транспорта И-3

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

железнодорожные пути

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2

железнодорожные станции, остановочные платформы

Вспомогательные

3

объекты производственно-технологического профиля железнодорожного транспорта

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

4

диспетчерские

Условно разрешенные

5

офисы, конторы различных организаций,фирм, компаний, связанных преимущественно с обслуживанием транспортного узла

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

6

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли

7

предприятия общественного питания, связанные непосредственно с обслуживанием транспортного узла

8

общественные туалеты

9

пункты дорожной милиции

10

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых и легковых автомобилей

11

прирельсовые склады

12

прогрузоно-разгрузочные площадки

13

полосы защитных лесонасаждений

 

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 57. 3оны специального назначения

Зона кладбищ С-1

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Захоронения; кладбища, кладбища домашних животных.

 1. Кладбища традиционного захоронения и крематории располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии 300 м до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

2

Иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил (существующие).

 Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Вспомогательные

3

Культовые сооружения.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

4

Объекты эксплуатации кладбищ.

5

Иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ (существующие).

6

Зеленые насаждения

7

Инженерные коммуникации

Условно разрешенные

8

Аллеи, скверы.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

9

Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

10

Аптеки.

11

Отделения, участковые пункты милиции.

12

Киоски, временные павильоны розничной торговли.

13

Хозяйственные корпуса.

14

Объекты пожарной охраны.

15

Общественные туалеты.

16

Парковки.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 Статья 58. Зоны образования и науки.

Зона училища О-2

 

Вид разрешенного

использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Начальные и средние специальные учебные заведения

1. Минимальный размер земельного участка устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Минимальное расстояние между учебными

корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке –10 м.

3. Высота зданий устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.

5. Расстояние от территорий до промышленных, коммунальных, транспортных дорог и магистралей – не менее соответствующей СЗЗ производств, объектов, действующих санитарных и градостроительных нормативов.

6. Размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами.

 

2

Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны.

 

3

Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы.

4

Информационные, компьютерные центры.

5

Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

Вспомогательные

6

Жилые дома для обслуживающего персонала, преподавателей, общежития для студентов.

1. Минимальный размер земельного участка устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Высота зданий устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

3. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.

 

7

Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки.

8

Гаражи, ремонтные мастерские, стоянка служебных машин  и техники.

9

Гостевые стоянки перед учебными, производственными, хозяйственными и жилыми зданиями.

10

Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников.

11

Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования.

12

Ограждение и благоустройство: малые формы, дизайн, указатели, реклама, скульптура, места отдыха, фонтаны, подпорные стенки.

1. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки.

2. Ограждение участка – не более 1.8 м.

Условно разрешенные

13

Гостиницы, дома для приема гостей.

1. Минимальный размер земельного участка устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.

3. Высота здания устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.

5. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Размер участка и его размещение в соответствии  с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

2. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории

14

Здания для проведения конференций, семинаров, публичных выступлений

15

Аптеки.

16

Магазины товаров первой необходимости.

17

Киоски, временные павильоны розничной торговли.

18

Предприятия общественного питания: столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты, закусочные, бары, банкетные залы.

19

Предприятия бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс, пождепо.

20

Парковки.

 

 

Статья 59. Зоны с особыми условиями использования территории

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

  1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 59 применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

 

  1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

 

  1. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями, установлены следующими нормативными правовыми актами:
  • Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.
  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года.
  • Федеральный закон от 10января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
  • Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
  • Федеральный закон от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».
  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года № 38 «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
  • СанПинН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года №88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года № 35 О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».
  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02».
  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года № 14 О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01».
  • ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения». Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. № 1790.
  • Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 02.91.

 

  1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

 

ОУ-1

Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

ОУ -2

Водоохранные зоны водных объектов

 

 

ОУ -3

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов (производственно-, санитарно-, инженерно-технических объектов)

ОУ -4

Коридоры ЛЭП

ОУ -5

Санитарно-защитная полоса водоводов

ОУ-6

Санитарно-защитные зоны (разрывы) автомобильных дорог

ОУ-7

Санитарно-защитные зоны (разрывы) железных дорог

 

  1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными Статьей 81 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий по экологическим условиям и нормативному режиму градостроительной деятельности.

ОУ-1  Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН  2.1.4.1110-02  «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года.

Размер зоны ОУ-1 может корректироваться по результатам разработки специального проекта.

ОУ-2   Водоохранные зоны водных объектов  

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения)

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

ОУ-3   Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов (производственно-, санитарно-, инженерно-технических объектов)  

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы»

ОУ-4   Коридоры ЛЭП  

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

ПУЭ

Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.

ОУ-5 Санитарно-защитная полоса водоводов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) 

Санитарные правила и нормы (СанПиН) 2.1.4.1110-02

ОУ-6 Санитарно-защитные зоны (разрывы)  автомобильных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

ОУ-7 Санитарно-защитные зоны (разрывы)  железных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

  1. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Для автомагистралей, гаражей и автостоянок устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии с СП 34.13330. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии с СП 34.13330 и требованиями раздела 14 СП 42.13330.2011, но не менее, м: до жилой застройки – 100; садово-дачной застройки – 50; для дорог IV категории – соответственно 50 и 25. Со стороны жилой и общественной застройки поселений, садоводческих товариществ следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м.

Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м. В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50 % площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

 

  1. Водоохранные зоны выделяются в целях:
  • предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
  • предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
  • сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

  1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:
  • виды запрещенного использования;
  • условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

            В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями, запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

  1. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

  1. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

 

  1. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальной зоны И-1- зоны инженерной инфраструктуры (водозаборных, иных технических сооружений):
  • проведение авиационно-химических работ;
  • применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
  • размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
  • складирование навоза и мусора;
  • заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
  • размещение стоянок транспортных средств;
  • проведение рубок лесных насаждений.

 

  1. Прокладку сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения на территории Известковского городского поселения предусматривать только в надземном варианте.

Существующие сети подземной прокладки переводить в режим надземной прокладки.

В пределах селитебной части территории сельского поселения выполнять строительство электроподстанций только закрытого типа.

Существующие электроподстанции открытого типа необходимо переводить в режим электроподстанций закрытого типа.

 

Решение № 234 от 09.07.2012 Об утверждении правил землепользования и застройки Известковского городского поселения»

скачать

Сайт Президента Российской Федерации Сайт Правительства Российской Федерации Сайт Государственной Думы Российской Федерации Сайт Гос.Закупок
Сайт Гос.Торгов Сайт Пенсионного Фонда Российской Федерации Министерство здравоохранения Российской Федерации Федеральный Фонд Обязательного Медицинского Страхования

ОМСУ © 2012 - 2018 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области

izvestkovy.ru официальный сайт Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области,

info@izvestkovy.ru официальная электронная почта Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области

admizv@eao.ru официальная электронная почта Администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области

izvgp@mail.ru официальная электронная почта Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области


Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, посёлок Известковый, улица Капитана Ведина, дом 1


Материалы официального сайта izvestkovy.ru Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области с 2012 - года по 2017 года расположены в архиве сайта.

Представительства в социальных сетях

Рейтинг@Mail.ru

Сегодня 16 ноября 2018 года, пятница. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта

Прокрутить вверх
Прокрутить вниз