органы местного самоуправления
решение № 146 от 31.08.2020

решение № 146 от 31.08.2020

скачать

Муниципальное образование «Известковское городское поселение»

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

31.08.2020                                                                                                         № 146

 пос. Известковый

 

О проведении публичных слушаний по проекту  решения Собрания депутатов  «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый»  

 

 

  В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования  «Известковское городское поселение» Собрание депутатов

РЕШИЛО:

  1. Провести 15 сентября 2020 года публичные слушания по проекту решения Собрания депутатов  «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый».
  2. Утвердить прилагаемый Порядок учета предложений по проекту решения Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый».
  3. Утвердить прилагаемый состав комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проекту решения Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый».
  4. Опубликовать результаты публичных слушаний в «Информационном вестнике» Известковского городского поселения.
  5. Опубликовать настоящее решение в «Информационном вестнике» не позднее 31 августа 2020 года.
  6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по регламенту и депутатской этике (Капранова К.Ю.).
  7. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

 

 

 

Председатель  Собрания депутатов                                                    Л.В. Алиева                                                                            

                                    УТВЕРЖДЕН

                                                                                Решением  Собрания  депутатов  

                                                                                 от 31.08.2020 № 146

 

 

Порядок учета предложений по проекту  решения Собрания депутатов  «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый»

 

 

  1. Предложения граждан по проекту решения Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый», принимаются до 14 сентября  2020 г.
  2. Предложения граждан подаются в письменной форме в администрацию муниципального образования «Известковское городское поселение» по адресу: пос. Известковый, ул. Капитана Ведина, д. 1. Указанные предложения регистрируются и передаются на рассмотрение комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проекту решения Собрания депутатов  «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый».
  3. В предложениях по проекту граждане указывают контактную информацию (фамилия, имя, отчество, место жительства, телефон, место работы или учебы).
  4. Комиссия рассматривает поступающие предложения и готовит заключения на каждое предложение.
  5. По истечении срока приема предложений граждан по проекту решения Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый» разрабатывается таблица поправок, которая вместе с заключениями на предложения граждан выносится на публичные слушания.
  6. Публичные слушания проводятся 15 сентября 2020  года с. Двуречье - Дом культуры в 14.30 часов, в пос. Известковый – здание администрации в 16.30 часов.
  7. При проведении публичных слушаний каждый гражданин, внесший предложение по проекту решения Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый»  излагает свои доводы предварительно записавшись на выступление. Очередность и продолжительность выступлений устанавливается председательствующим на публичных слушаниях.
  8. По результатам публичных слушаний по обсуждаемым изменениям принимается решение путем голосования большинством голосов от участников публичных слушаний в каждом населенном пункте.

Результаты голосования граждан по проекту  решения Собрания  депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый»  публикуются в средствах массовой информации.

  1. Решение по результатам слушаний оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем и передается в Собрание депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение».                             

                                                                              

                                                                                  УТВЕРЖДЕН

                                                                                  Решением Собрания  депутатов  

                                                                                  от 31.08.2020 № 146

 

 

Состав

комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проекту 

Собрания депутатов «Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый»

 

 

 

Председатель комиссии –

 

Заместитель председателя -

 

 

Алиева  Л.В.  - Председатель Собрания депутатов;

 

 

Гончаров В.А.  – глава администрации Известковского городского поселения

 

Секретарь комиссии

 

Арутюнова Е.В. – начальник организационно-правого отдела администрации                                                                                                      

 

Члены комиссии:

 

 

Депутат Собрания депутатов от избирательного округа № 3

Депутат Собрания депутатов от избирательного округа № 4

 

Депутат Собрания депутатов от избирательного округа № 5

 

Депутат Собрания депутатов от избирательного округа № 8

Компаниец И.Н.

Ведущий специалист 1 разряда организационно-правого отдела администрации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проект

 

Муниципальное образование «Известковское городское поселение»

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

___.__.2020                                                                                                 № ___

пос. Известковый

 

 

Об утверждении проекта планировки части территории пос. Известковый

 

В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Уставом муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области Собрание депутатов   

РЕШИЛО:

  1. Утвердить прилагаемый проект планировки части территории пос. Известковый.
  2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по экономике и социальным вопросам (И.С. Лебедев).
  3. Настоящее решение опубликовать в «Информационном вестнике» Известковского городского поселения.
  4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

 

 

 

Глава городского поселения                                                          В.А. Гончаров

 

 

Председатель Собрания депутатов                                                  Л.В. Алиева

 

 

 

 

 

 

 

 

Заказчик:

Администрация Известковского городского поселения

Облученского

муниципального района

Еврейской автономной области

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

в составе проекта планировки территории и

проекта межевания территории в пос. Известковый

на часть кадастрового квартала 79:05:3000008

 

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ТОМ 2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор  ____________________________________Т.С. Бакунина

 

Кадастровый инженер   ____________________________________Т.С. Бакунина

м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ООО "Бирземпроект"

Адрес: 679016, ЕАО, г. Биробиджан,

ул. Шолом-Алейхема, д. 27А
тел./факс +7 (42622) 2-03-27

e-mail: bzp_bir@mail.ru

 

№ п/п

Наименование

Страница

 

1

Содержание

2

 

2

Введение

3

 

3

Раздел 1. Природно-климатические условия

4

 

1.1 Климат

4

 

1.2 Геологические условия

5

 

1.3 Гидрологические условия

6

 

1.4 Почвы

8

 

1.5 Природоохранные территории

9

 

4

Раздел 2. Мероприятия по охране окружающей среды

9

 

5

Раздел 3. Соответствие планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов

15

 

6

Раздел 4. Основные технико-экономические показатели проектных решений

19

 

7

Приложение

 

Схема расположения элемента планировочной структуры. М1:5000

20

 

Схема границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории. М1:2000

21

 

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Схема организации улично-дорожной сети. Схема инженерных сетей и сооружений. М1:1000

22

 

Схема инженерных  изысканий  М1:500

23

 

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

Введение

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории (далее - проект), являются:

- Постановление администрации муниципального образования "Известковское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО № 211 от 27.12.2019 "О подготовке проекта планировки территории в поселке Известковый, на часть квартала 79:05:3000008".

Заказчик работ:  Администрация  муниципального образования "Известковское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО.

Нормативно-правовой базой для разработки проекта являются следующие документы:

-  Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-  Земельный кодекс Российской Федерации;

- Генеральный план  пос. Известковый, утвержденный  Решением собрания депутатов от 28.07.2011 г. №184;

-  Правила землепользования и застройки Известковского городского поселения  Облученского муниципального района ЕАО, утвержденные Решением собрания депутатов от 09.07.2012 г. №234 (с изменениями от  27.11.2015 №155).

 

 

 

  1. Природно-климатические условия

Объект расположен в  пос. Известковый  Облученского района ЕАО.

Облученский район располагается в северной и северо-западной части автономии. Это самый большой район области - его площадь составляет 13,3 тыс.кв.км. На юге он граничит со всеми районами ЕАО за исключением Смидовичского, на северо-западе - с Амурской областью, на севере и северо-востоке – с Хабаровским краем. На западе он граничит с Китайской народной республикой по р. Амур. Центральную часть района с запада на восток пересекают Транссибирская железнодорожная магистраль и федеральная автомобильная трасса «Чита-Хабаровск», что указывает на его хорошее транспортно-географическое положение.

Исследуемый участок представляет собой застроенную территорию.

 

1.1 Климат

Климат Облученского района муссонный с выраженными континентальными чертами. Его особенностью является специфический устойчивый перенос воздушных масс различного происхождения над территорией Дальнего Востока. Зимой континентальные воздушные массы переносятся с материка на океан. Циклоны в это время наблюдаются над морями. Летом для муссона характерны перенос морского воздуха в глубь материка и распространение здесь циклонов. В условиях горного рельефа на местный климат оказывают влияние такие факторы как ориентация склонов по сторонам горизонта, высота гор, наветренность склонов, изолированность горных долин и др. Зима в районе холодная и сухая. Средняя месячная температура воздуха в январе в Облучье и Кульдуре достигает (-26˚С), в долине Биры она на несколько градусов выше.

Абсолютный минимум температуры воздуха района составляет (-52˚С) (Кульдур). Среднее месячное количество осадков в это время года максимальное от 8 до 21 мм. Мощность снежного покрова колеблется от 21 см в Междуречье Сутары и Кульдура до 30-32 см в Облучье и Бире.

В зимний период преобладают ветры западного и северо-западного направлений, что соответствует зимнему муссону. Средняя месячная скорость ветра колеблется от 2,1 до 3,1 м/с.

Лето в районе теплое и влажное. За летние месяцы не наблюдается значительных колебаний среднемесячных температур воздуха. В северной части района оно более прохладное, о чем можно судить по среднемесячным температурам воздуха в июле.

В это время года наблюдается резкое увеличение количества осадков, особенно в июле-августе. На теплый период приходится 70-75 % годового количества выпавших осадков. Чаще всего они представляют собой ливневые муссонные дожди.

В связи со сменой движений воздушных масс летом преобладают ветры восточного и юго-восточного направлений, дующих с океана на материк. Этим и обусловлено повышение влажности и количества осадков в Облученском районе.

Средняя месячная скорость ветра колеблется от 1,2 до 2,5 м/с. Наиболее ветреным является г.Облучье (средняя скорость ветра в июне - 2,5 м/с). Осень и весна являются переходными сезонами. Для них характерно резкое изменение температуры воздуха от месяца к месяцу – осенью понижение, весной повышение. В эти периоды отмечаются заморозки. В переходные сезоны наблюдается увеличение ветровой активности, чаще бывают сильные ветры со скоростью более 15 м/с. Количество осадков в течение весны увеличивается примерно в три раза, например в г.Облучье с 21 мм в марте до 66 мм в мае. Осенью наоборот, количество осадков в сентябре и ноябре может различаться в четыре раза.

 

1.2 Геологические условия

В геологическом отношении территория района представлена древним Буреинским кристаллическим массивом, фундамент которого сложен различными по возрасту и происхождению породами – от архейских до кайнозойских. В рельефе ему соответствуют горы. На территории района они преобладают и представлены хребтами Малого Хингана – Главный (Малый Хинган), Сутарский, Щуки-Поктой и южными отрогами Буреинского хребтами.

В основном преобладает низкогорный рельеф со средними высотами 400-700 м. Он имеет вид холмистой страны с небольшими превышениями плоских вершин над широкими долинами и нечетко выраженными водоразделами.

Западным склонам Малого Хингана, обращенным к хинганскому прорыву Амура, характерны отроги, разделенные глубокими долинами горных притоков, имеющие массивный вид и крутые склоны. Сутарский хребет в центральной части распадается на три параллельные горные цеп, из них боковые сильно разрушены и состоят из почти изолированных сопок, соединенных между собой и со срединным хребтом пониженными седловинами. Наиболее высокая часть Сутарского хребта представлена крупным горным массивом Тарагай с вершинами Тарагай (794,4 м) и Безымянная (790,8 м). В пределах Сутарского хребта на карбонатных горных породах развились карстовые формы рельефа (трещины, воронки, пещеры и др.). Хребет Щуки-Поктой состоит из трех горных массивов: Бутакан-854,8 м, Поктой-891,4 м, и Щуки-678,1 м. Северные склоны хребта круты, почти прямолинейны; западные более изрезаны и представлены отрогами 300-400 м высотой, разделенными многочисленными долинами истоков р.Таймень.

На севере района распространен среднегорный рельеф с высотами 800-1000 м и более. Высшая точка района и области – безымянная гора (1421,5 м) расположена в северной части в верховье междуречья Никиты и Каменушки. Для этого типа рельефа характерны четко выраженные водоразделы, крутые склоны и глубокие речные долины с плоскими днищами.

Наиболее крупными отрицательными формами рельефа Облученского района являются долины рек Большая Бира и Сутара. Вытянутая с запада на восток долина р. Б. Бира довольно широкая (до 1 км шириной), с террасами и развитой поймой. Широкая блюдцеобразная долина р. Сутара расположена на высоте 300-400 м и наклонена к северо-востоку. Ее высота меняется от краев к руслу реки от 300 до 200 м.

 

1.3 Гидрологические условия

На территории района развита густая речная сеть, представленная р.Амур и ее притоками. Ее формированию способствуют горный рельеф и избыточное увлажнение рассматриваемой территории. Наиболее крупные реки района – Амур, Большая Бира, Биджан, Сутара, Кульдур, Каменушка, Хинган и др.

Основным источником питания рек района являются летне-осенние дожди. Поэтому помимо весеннего незначительного паводка, вызванного таянием снега, отмечается второй – более высокий и затяжной – летний. Ледообразование начинается в конце октября – начале ноября, вскрытие – в конце апреля.

Амур протекает на территории района на протяжении примерно 70 км. Река здесь проходит через узкий прорыв гор Малого Хингана. Общее направление течения на этом участке с севера на юг. В ущелье, среди крутых скалистых берегов русло сужается до 800-900 м, острова почти отсутствуют. Скорость течения 1,9 м/с. Глубина реки колеблется от 4,5 до 7 м.

Большая Бира протекает на территории Облученского района в своем верхнем течении. Она образуется при слиянии рр. Кульдур и Сутара. Скорость течения реки 1-1,2 м/с, ширина русла 70-90м, глубина 1-2,5 м. Река на территории района течет в широтном направлении. На всем протяжении имеет горный характер. Часты перекаты, пороги, заломы и т.п. Русло то рассыпается на несколько проток, то собирается в один мощный стремительный поток.

Длина Сутары 123 км, площадь ее бассейна 1750 кв.км. Река протекает в северо-восточном направлении в широкой заболоченной долине среди невысоких пологих гор. Скорость течения реки 0,7-0,9 м/с, ширина - до 35 м, глубина – до 1,5 м. По размерам и другим свойствам реки ее можно считать главным истоком Биры.

Кульдур начинается на высоте около 600 м на северных рубежах Малого Хингана, практически на всем протяжении протекает в южном направлении. Длина реки 64 км, площадь бассейна 1110 кв.км. Это типично горная река. Из шести его небольших притоков наиболее крупные два – Олоно (32 км) и Кимкан (31 км). Это единственная река, в питании которой участвуют горячие минеральные источники. Ширина русла реки около 30 м, средняя скорость течения 1,2 м/с, глубина около 1 м.

Также как и Большая Бира, Биджан на территории района представлен верхним течением. Общее направление течения юго – восточное. Выше р. Кабала река течет бурным потоком в узкой долине. У устья р. Кабала Биджан выходит на предгорья, его долина расширяется и становится заболоченной, появляются пойменные озера. На территории Облученского района располагается бассейн р. Утур – левого притока Биджана, на который приходится 34 % площади всего бассейна рассматриваемой реки.

Озера на территории района имеют пойменное происхождение и представляют собой речные старицы. Они распространены в заболоченных поймах. В горах можно встретить небольшое количество плотинных озер, образовавшихся в результате горных обвалов и оползней. Озера неглубокие, уровень воды зависит от режима рек и болот. Зимой многие из них промерзают до дна.

Болота распространены на пологих склонах гор, водораздельных седловинах, в поймах рек и в горных долинах. Развиты верховые сфагновые и переходные типы болот. Их крупные массивы встречаются в бассейне верхнего Биджана. Низинные осоковые и сфагновые болота распространены везде по поймам рек и низким речным террасам.

Подземные воды на территории Облученского района представлены глубинным типом. Они приурочены к осадочным и магматическим породам, залегают в горных породах с развитыми карстовыми процессами. В долине р. Кульдур расположено известное месторождение горячих минеральных вод. По составу они кремнистые хлоридно – гидрокарботнатные натриевые. Температура воды чуть более 70 градусов.

 

1.4. Почвы

Разнообразие природных условий района способствовало формированию пестрого рисунка почв, включающего следующие типы: буро-таежные, бурые лесные, буро-подзолистые, луговые оподзоленно-глеевые и перегнойно-глеевые в комплексе с лугово-болотными и низменными торфяниками малой мощности, пойменно-аллювиальные луговые в комплексе с болотными и лесными.

Под хвойными лесами развиваются буро-таежные почвы. Лесная подстилка в профиле этих почв составляет 1-6 см. Бурые лесные почвы формируются под хвойно-широколиственными лесами и образуют средний горный пояс. В профиле этих почв слабо выражены слои, он имеет буроватую окраску. Четко выделяется по цвету лишь самый верхний, темный гумусовый горизонт мощностью 8-10 см. Бурые лесные почвы имеют слабо кислую реакцию, а гумусовый горизонт – близкую к нейтральной.

Буро – подзолистые почвы формируются на пологих склонах и предгорьях под производными дубово-березово-лиственничными, лиственнично-березовыми лесами и редколесьями с густым травяным покровом. Это тяжелосуглинистые, реже глинистые почвы. Почвенные горизонты четко выражены. Гумусовый горизонт 6-10 см мощности, бурый, мелкокомковатый. Подзолистый горизонт 20-30 см мощности, светло-бурый, мелкокомковатый. Горизонт вмывания имеет мощность 50-90 см, коричнево-бурый цвет, постепенно переходит в рухляк горных пород.

Луговые глеевые и оподзоленно-глееевые почвы занимают низины, днища заболоченных долин и падей. Покрыты вейниково-осоковыми и осоково-кочкарными лугами с покровом изо мхов.

Дерново-аллювиальные почвы по механическому составу – суглинистые. Сосредоточены вдоль Амура и его притоков. Местами образуют комплексы с заболоченными и болотными почвами. Гумусовый горизонт до 12 см мощности, серый, плотно связанный корневищами трав. Помимо дерново-аллювиальных выделяют следующие пойменно-аллювиальные разности почв:

- пойменные луговые, покрывающие относительно выровненные участки с проточной грунтовой водой и занятые вейниковыми, вейниково-осоковыми и разнотравными лугами;

- пойменные лугово-болотные, приуроченные к понижениям замкнутых  низин и днищами стариц, поросшие осоковыми кочкарниками;

- пойменные лесные, сосредоточены на повышениях;

- иловато-песчаные насосы, слабо затронутые почвообразованием, по берегам русла и притоков занятые полосами ивовых лесов.

 

1.5. Природоохранные территории

На участке проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории местного, областного и федерального значения.

 

  1. Мероприятия по охране окружающей среды

Основными  мероприятиями  по  охране  окружающей  среды  и поддержанию благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки в условиях градостроительного развития поселения является установление зон с особыми условиями использования территории. Наличие тех или иных зон с особыми условиями использования определяет систему градостроительных ограничений территории, от которых во многом зависят планировочная структура населенных пунктов, условия развития селитебных территорий или промышленных зон.

Для благополучного сосуществования и дальнейшего развития всех территориальных зон поселения, как селитебных, так промышленных и коммунально-складских, важным  мероприятием  является  организация санитарно-защитных и охранных зон. Необходимо также соблюдение нормативов по ширине санитарно-защитных и охранных зон при размещении новых и реконструкции (техническом перевооружении) существующих производств, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Мероприятия по охране атмосферного воздуха.

Основным мероприятием по снижению выбросов в атмосферный воздух является совершенствование источников выброса, т.е. транспортных средств и дорожно-строительной техники, в плане уменьшения расхода топлива, повышения степени его сжигания, улучшения состава топлива и отработанных газов.

В строительный период следует при выполнении работ руководствоваться сроками, предлагаемыми календарными графиками.

С целью снижения следует предусматривать:

-регулировку топливной аппаратуры двигателей внутреннего сгорания и установку на ней нейтрализаторов окисления продуктов неполного сгорания топлива;

-максимально возможное применение для технических нужд электроэнергии взамен твердого и жидкого топлива;

- исключение использования при строительстве материалов, веществ, выделяющих в атмосферный воздух токсические и канцерогенные вещества, неприятные запахи и др.;

- постоянный контроль за соблюдением технологических процессов с целью обеспечения минимальных выбросов загрязняющих веществ;

- запрещение разведения костров и сжигание в них любых видов материалов и отходов;

- тщательный контроль за работой механизмов, способных вызвать возгорание;

Для уменьшения вредных выбросов строительной техники необходимо использование исправной техники, оборудованной нейтрализаторами газов, имеющей высокие экономические показатели, потребляющей небольшое количество топлива.

Загрязнение атмосферного воздуха при выполнении строительных работ носит кратковременный характер.

После окончания строительных работ состояние воздушной среды улучшится, техника будет убрана.

Мероприятия по предотвращению и минимизации негативного воздействия на почвенный покров и земельные ресурсы.

Для предотвращения загрязнения почвенного покрова требуется благоустройство строительных площадок местами временного хранения отходов производства и производственного потребления, а также регулярный вывоз строительных отходов по мере продвижения процесса строительства. Во избежание загрязнения почв горюче-смазочными веществами необходимо использование железобетонных плит в качестве покрытий площадок под стройгородки и рабочих проездов, запрещение передвижения тяжелой строительной техники вне подъездных дорог, организация заправки дорожно-строительных машин и техники в специально установленных местах или на автозаправочных станциях общего пользования.

Мероприятия по охране и рациональному использованию земель должны включать в себя:

- базирование строительной техники только в предусмотренных проектом местах в пределах полосы отвода;

- использование при строительно-монтажных работах исправной техники, соответствующей экологическим требованиям, с отсутствием на ней подтеков топлива и масла, а также очищенных от наружной смазки тросов, стропов, используемых устройств и приспособлений;

- своевременное обслуживание техники в объемах ежедневного технического обслуживания, плановый ремонт автотранспорта и строительной техники в условиях ремонтных баз, расположенных вне участка строительства;

- выполнение мероприятий, исключающих попадание горюче-смазочных материалов (ГСМ) на землю при заправке на рабочем месте строительных машин и механизмов (применение специальных заправочных устройств - заправка автозаправщиками, применение инвентарных поддонов и т.п.);

- в случае загрязнения почв нефтепродуктами – подсыпку мест розлива ГСМ песком с последующей вывозкой его в места утилизации;

- установку в районе производства работ контейнеров для бытовых и производственных отходов и регулярный вывоз последних на действующий лицензированный полигон бытовых и строительных отходов.

Мероприятия по снижению воздействия на объекты растительного и животного мира.

Для уменьшения деградации местообитаний в процессе строительных работ необходимо:

- использовать технологии при разработке и эксплуатации, минимизирующие уничтожение растительности;

- восстанавливать естественную растительность на временно изъятых территориях;

- минимизировать движение тяжелой гусеничной техники, уничтожающей почвенный покров и растительность на прилегающих территориях, а также в русле реки, если такие окажутся в границах участка.

Для снижения отрицательных последствий строительных и эксплуатационных работ на запасы промысловых рыб рекомендуется соблюдать следующие требования:

- не допускать устройство временных переездов через реки, ручьи, протоки;

- в пределах водоохранных зон не допускается отстой строительной техники, складирование строительных материалов, исключается попадание грунта, строительных материалов и т. д. в водотоки и водоёмы.

Для сохранения растительного покрова в зоне строительства необходимо:

- осуществлять строительство и эксплуатацию способами, предотвращающими эрозию почв, захламление, загрязнение отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, ухудшение состояния и воспроизводства лесов, состояние водных и других природных объектов, как на арендованном участке, так и на прилегающих к нему территориях.

Для снижения негативного влияния на растительность работающего автотранспорта должны быть предусмотрены следующие меры:

- заправка автотранспорта в строго отведенных местах, которые обеспечены емкостями для сбора отработанных ГСМ;

- оборудование стационарных механизмов поддонами, предотвращающими загрязнение почв ГСМ;

- использование только исправной техники.

Меры по предотвращению и минимизации шумового загрязнения.

По предотвращению и минимизации шумового воздействия необходимости разрабатывать и осуществлять специальные организационно-технические мероприятия, направленные на обеспечение снижения шума.

Для создания максимально благоприятной обстановки в жилой зоне возможно устройство полос зеленых насаждений, а также необходимо обеспечивать проведение лабораторных исследований по измерению уровней шума, получать санитарно-эпидемиологические заключения на все изменения технологических процессов.

Для обеспечения нормальных условий труда и быта необходимо:

- максимальное применение строительной техники с электрическим и гидравлическим приводами;

- использование глушителей для двигателей внутреннего сгорания, предусмотренных конструкцией строительной машины, механизма или автотранспортного средства;

- соблюдение технологической дисциплины.

Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов.

В период строительства основной операцией по движению отходов является – передача на захоронение или утилизацию.

Предельный объем временного накопления отходов определяется требованиями экологической безопасности, наличием свободных площадей для их временного хранения с соблюдением условий беспрепятственного подъезда транспорта для их погрузки и вывоза на объекты размещения отходов.

Периодичность вывоза отходов определяется ёмкостью тары для временного хранения и нормами предельного накопления отходов, техникой безопасности и грузоподъемностью транспортных средств, осуществляющих вывоз отходов.

Проектом предусматриваются природоохранные мероприятия, предупреждающие загрязнение окружающей среды отходами, в том числе:

- установка контейнеров и емкостей для сбора строительного мусора и твердых бытовых отходов;

- своевременная очистка строительной площадки от отходов строительного мусора;

- своевременный сбор и передача отходов организациям, имеющим лицензию на осуществление деятельности по обращению с опасными отходами (1-4 класс опасности);

- недопущение накопления на территории твердых бытовых и других видов отходов в количестве, превышающем предельную вместимость их временного накопления;

- исключение смешивания бытовых отходов со строительным мусором, складирование отходов вне контейнеров, возгорания ТБО и других отходов;

Для предотвращения негативного воздействия отходов на окружающую среду в период их временного накопления исключается попадание открытого огня на площадки хранения отходов.

Для предотвращения воздействия ветра (пыление, разнос) и атмосферных осадков отходы должны накапливаются в ёмкостях с крышками.

При соблюдении норм и правил по обращению с отходами производства и потребления, при выполнении лицензионных требований по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов, соблюдение сроков их передачи на утилизацию и захоронение, отходы не окажут негативного влияния на окружающую среду в период временного хранения.

Вывоз и захоронение твёрдых бытовых отходов должны проводиться качественно, в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Транспортировка отходов должна производиться автотранспортом предприятия, имеющего лицензию на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов.

Меры по предотвращению захламления территории.

Необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

- обязательное соблюдение границ территории, отводимой для строительства;

- рекультивация земель в полосе отвода земель под строительство;

- оснащение строительной площадки (в период строительства), территории промплощадки объектов (в период эксплуатации) инвентарными контейнерами для раздельного сбора отходов; сбор отходов раздельно по видам и классам опасности в специально предназначенные для этих целей емкости;

- своевременный вывоз образующихся и накопленных отходов, предназначенных для переработки на специализированных предприятиях.

 

  1. Соответствие планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов.

Исследуемые участки представляют собой не застроенную территорию, в зоне Ж-2 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

  • Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
  • Согласно задания на проектирование, в данной зоне планируется размещение:
  • - Дом культуры. Строительство планируется на существующих земельных участках, имеющих кадастровые номера: 79:05:3000008:553 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, ул. Капитана Ведина, 28 метров на юго-восток от д.13) и 79:05:3000008:552 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, 71 м на юго-восток от дома №11 по ул. Капитана Ведина).

- Многоквартирный жилой дом.  Строительство планируется на существующих земельных участках, имеющих кадастровые номера: 79:05:3000008:346  (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, ул. Железнодорожная, д. 5), 79:05:3000008:233 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, примерно в 20 м, по направлению на запад от дома 5 по ул. Железнодорожная), 79:05:3000008:93  (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от дома 1 по ул. Капитана Ведина), а также на неразграниченных землях, находящихся в муниципальной собственности.

            Размещение в зоне объектов федерального значения и объектов регионального значения не планируется.

  • Схема местоположения существующих объектов капитального строительства, не приводится, в связи с тем, что на рассматриваемой территории отсутствуют объекты капитального строительства.
  • Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Основные

1

Жилые многоквартирные дома этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков.

 

 

1. Минимальная площадь участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м.
   Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

3. Предельное количество этажей – 5.
   Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.

4. Кисп. тер – не более 0,94.

5. Иные параметры – в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

2

Общеобразовательные школы, ДДУ, объекты торгово-бытового назначения (магазины торговой площадью до 60 м2, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделение сбербанка, центр административного самоуправления).

1. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением Ж «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011.

2. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий,

до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.

3. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.

4. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

3

Зеленые насаждения общего пользования

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

4

Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

1. Размер участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.

Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.

2.Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.

5

Спортплощадки.

1. Размер участка в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,

2. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м.

Вспомогатель-ные

6

Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, индивидуальные гаражи боксового типа.

1. Располагаются в пределах участка жилого дома.

2. Размер гаража определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Площадь автостоянки - по расчету строительных норм и правил.

5. Размер земельных участков индивидуальных гаражей боксового типа и стоянок легковых автомобилей согласно п. 3 настоящего регламента (в зависимости от их этажности) следует принимать на одно машино-место, в соответствии с СП 42.13330.2011:

- для гаражей – 30 м²;

- для автостоянок – 25 м²;

Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует принимать, м: от перекрестков магистральных улиц – 50, улиц местного значения – 20, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта – 30.

Расстояния от открытых автостоянок, индивидуальных гаражей боксового типа,

предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10 СП 42.13330.2011.

7

Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

2. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

8

Площадки для хозяйственных целей.

1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.

2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 50, но не более 100 м.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.  Расстояние от площадок для мусоросборников до  спортплощадок – не менее 20 м.

Условно разрешенные

 

9

Жилые дома различного типа

Параметры принимаются согласно приведенными в таблице Ж-1 для соответствующего типа застройки.

10

Объекты отправления культа

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

11

Отделения, участковые пункты милиции.

В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.

 

12

Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.

 

1.  Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.

2. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин – 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – определяется Таблицей 10 СП 42.13330.2011.

3. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

4. Количество этажей определяется архитектурно-строительным проектом.

13

Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

  1. Основные технико-экономические показатели проектных решений

Общая площадь образуемых  земельных участков составит 13825 кв.м., в т.ч. :ЗУ1 (для строительства Дома культуры) - 6990 кв.м.а, :ЗУ2 (для строительства многоквартирного жилого дома) - 6835 кв.м.

  • Данным проектом предусматривается образование земельных участков: - для строительства объекта культурного развития - Дом культуры;
  • - для строительства многоквартирного жилого дома на 44 квартиры.

Границы публичных сервитутов; лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов; границы территорий объектов культурного наследия; границы особо охраняемых природных территорий - отсутствуют.

В границах  проектируемых земельных участков установлены  зоны с особыми условиями использования - зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса; водоохранная зона водных объектов; санитарно-защитная полоса водоводов; охранная зона объектов электросетевого хозяйства (79:05-6.414  - ВКЛ-6 кВ Ф-73, 76, 78 от ПС Известковое); охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (79.05.2.188).

  • В соответствии с заданием здание объекта "Дом культуры в пос. Известковый" предназначено для проведения развлекательно - зрелищных программ различного уровня и мероприятий социально-общественного характера: концерты и театральные представления, съезды, презентации; светские мероприятия; балы, выпускные вечера; банкеты; кинопоказ  (цифровая видеопроекция). Общая площадь здания 540 кв.м. Здание предполагается с одним цокольным и двумя надземными этажами. В цокольном этаже планируется разместить подсобные помещения, тепловой узел, электрощитовую, техпомещение. На втором этаже планируется  разместить венткамеру, видеопроекционную, а также лоджию зрительного зала. В здании планируется  разместить зрительный зал на 150 посадочных мест, сцену, помещения технологического обеспечения сцены (кладовая декораций), костюмерную, помещения клубной части для организации клубной работы, досуга и занятий творчеством (танцзал, кружковые комнаты - 5 шт.), гардеробная, фойе, комната для хранения инструментов, библиотека, 2 кабинета администрации. В здании планируется предусмотреть раздельные туалетные комнаты для мужчин и женщин.

В соответствии с заданием в здании  объекта "Многоквартирный жилой дом" предполагается разместить 44 квартиры.

 

Заказчик:

Администрация Известковского  городского поселения

Облученского

муниципального района

Еврейской автономной области

 

 

 

 

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

в составе проекта планировки территории и

проекта межевания территории в пос. Известковый

на часть кадастрового квартала 79:05:3000008

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ТОМ 1. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор  ____________________________________Т.С. Бакунина

 

Кадастровый инженер   ____________________________________Т.С. Бакунина

м.п.

 

 

 

 

 

 

 

ООО "Бирземпроект"

Адрес: 679016, ЕАО, г. Биробиджан,

ул. Шолом-Алейхема, д. 27А
тел./факс +7 (42622) 2-03-27

e-mail: bzp_bir@mail.ru

 

         

 

№ п/п

Наименование

Страница

1

Содержание

2

2

Раздел 1. Исходно - разрешительная документация

3

3

Раздел 2. Сведения об объекте и его краткая характеристика

3

4

Раздел 3. Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории,  с указанием сроков по их реализации

5

5

Раздел 4. Сведения о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

5

6

Раздел 5. Сведения о размещении объекта на осваиваемой территории

6

7

Приложение

Схема плана красных линий  М1:1000

7

Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:1000

8

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

       Раздел 1. Исходно – разрешительная документация

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории (далее - проект), являются:

- Постановление администрации муниципального образования "Известковское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО № 211 от 27.12.2019 "О подготовке проекта планировки территории в поселке Известковый, на часть квартала 79:05:3000008".

Заказчик работ:  Администрация  муниципального образования "Известковское  городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО.

Нормативно-правовой базой дл разработки проекта являются следующие документы:

-  Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-  Земельный кодекс Российской Федерации;

- Генеральный план  пос. Известковый, утвержденный  Решением собрания депутатов от 28.07.2011 г. №184;

-  Правила землепользования и застройки Известковского городского поселения  Облученского муниципального района ЕАО, утвержденные Решением собрания депутатов от 09.07.2012 г. №234 (с изменениями от  27.11.2015 №155).

 

Раздел 2. Сведения об объекте и его краткая характеристика

Объекты расположены в пос. Известковый  Облученского района ЕАО, в кадастровом квартале 79:05:3000008.

Место размещения объектов определено Заказчиком.

Исследуемые участки представляют собой не застроенную территорию, в зоне Ж-2 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

  • Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Отвод поверхностных вод предусмотрен по спланированной  территории на рельеф.

Для подъезда к объекту используется существующая  сеть поселковых  дорог (ул. Шевчука, Капитана Ведина).

Общая площадь образуемых земельных участков составляет 13825 кв.м., в т.ч. :ЗУ1 (для строительства Дома культуры) - 6990 кв.м.а, :ЗУ2 (для строительства многоквартирного жилого дома) - 6835 кв.м.

Размеры объектов определены исходя из требований Заказчика и с соблюдением требований нормативных документов.

На рассматриваемой территории отсутствуют объекты капитального строительства.

В соответствии с заданием предусматривается образование земельных участков:  

- для строительства объекта культурного развития - "Дом культуры в пос. Известковый";

  • - для строительства многоквартирного жилого дома.
  • В соответствии с заданием здание объекта "Дом культуры в пос. Известковый" предназначено для проведения развлекательно - зрелищных программ различного уровня и мероприятий социально-общественного характера: концерты и театральные представления, съезды, презентации; светские мероприятия; балы, выпускные вечера; банкеты; кинопоказ  (цифровая видеопроекция). Общая площадь здания 540 кв.м. Здание предполагается с одним цокольным и двумя надземными этажами. В цокольном этаже планируется разместить подсобные помещения, тепловой узел, электрощитовую, техпомещение. На втором этаже планируется  разместить венткамеру, видеопроекционную, а также лоджию зрительного зала. В здании планируется  разместить зрительный зал на 150 посадочных мест, сцену, помещения технологического обеспечения сцены (кладовая декораций), костюмерную, помещения клубной части для организации клубной работы, досуга и занятий творчеством (танцзал, кружковые комнаты - 5 шт.), гардеробная, фойе, комната для хранения инструментов, библиотека, 2 кабинета администрации. В здании планируется предусмотреть раздельные туалетные комнаты для мужчин и женщин.

В соответствии с заданием в здании  объекта "Многоквартирный жилой дом" предполагается разместить 44 квартиры.

 

Раздел 3. Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории,  с указанием сроков по их реализации

Строительство объектов  выполняется подрядным способом, очередность строительства определяется Заказчиком.

 

Раздел 4. Сведения о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной деятельности

При подготовке проекта основные вопросы по размещению проектируемых земельных участков были приняты согласно проекта генерального плана поселка Известковый Облученского района ЕАО; правил землепользования и застройки Известковского городского поселения  Облученского района ЕАО.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при  соблюдении и предусмотренных проектом мероприятий.

На территории предназначенной для строительства объектов отсутствуют особо охраняемые природные территории областного и местного значения, так же отсутствуют объекты культурного наследия, состоящих на государственной охране.

 

Раздел 5. Сведения о размещении объекта на осваиваемой территории

Объекты расположены в пос. Известковый  Облученского района ЕАО, в кадастровом квартале 79:05:3000008.

Исследуемые участки представляют собой не застроенную территорию, в зоне Ж-2 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

  • Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Общая площадь образуемых земельных участков составляет 13825 кв.м., в т.ч. :ЗУ1 (для строительства Дома культуры) - 6990 кв.м.а, :ЗУ2 (для строительства многоквартирного жилого дома) - 6835 кв.м.

Земельные участки расположены на землях населенных пунктов.

Границы публичных сервитутов; лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов; границы территорий объектов культурного наследия; границы особо охраняемых природных территорий - отсутствуют.

В границах  проектируемых земельных участков установлены  зоны с особыми условиями использования - зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса; водоохранная зона водных объектов; санитарно-защитная полоса водоводов; охранная зона объектов электросетевого хозяйства (79:05-6.414  - ВКЛ-6 кВ Ф-73, 76, 78 от ПС Известковое); охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (79.05.2.188).

Перевод земель из категории земель населенных пунктов в другую категории осуществляться не будет.

В соответствии с заданием на проектируемой территории запланировано размещение следующих объектов:

- Дом культуры;

- Многоквартирный жилой дом на 44 квартиры.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства  приведены на схеме.

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

  1. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Территория расположена в северной части пос. Известковый, в границах Известковского городского поселения. Границы разработки Документации определены Постановлением администрации муниципального образования "Известковское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО № 211 от 27.12.2019 "О подготовке проекта планировки территории в поселке Известковый, на часть квартала 79:05:3000008".

Границами подготовки Документации являются:

  • с севера: существующая жилая застройка улицы Капитана Ведина;
  • с юга: существующая жилая застройка улицы Шевчука.

Площадь территории составляет 1,3825 га, в т.ч. :ЗУ1 - 0,6990 га, :ЗУ2 - 0,6835 га.

Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания приведены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки

X

Y

:ЗУ1

н1

5411651.82

4360929.35

н2

5411570.30

4360916.00

н3

5411552.40

4360913.49

н4

5411550.34

4360884.35

н5

5411551.34

4360851.35

н6

5411595.18

4360854.23

н7

5411596.20

4360846.18

н8

5411608.83

4360848.42

н9

5411622.06

4360850.77

н10

5411620.51

4360861.28

н11

5411661.02

4360865.46

н12

5411652.56

4360924.87

н1

5411651.82

4360929.35

:ЗУ2

н13

5411634.16

4361142.34

н14

5411633.47

4361144.22

н15

5411605.95

4361131.62

н16

5411577.84

4361121.24

н17

5411583.99

4361051.32

н18

5411589.56

4361013.98

н19

5411650.43

4361027.38

н20

5411648.71

4361046.45

н21

5411644.25

4361059.69

н22

5411641.20

4361071.90

н23

5411639.45

4361084.49

н24

5411639.13

4361107.57

н25

5411640.33

4361119.99

н26

5411639.06

4361130.17

н13

5411634.16

4361142.34

     

 

  1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

Таблица 2

Площадь и вид разрешенного использования образуемых земельных участков в границах подготовки Документации

 

Условный номер образуемого земельного участка

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка и код вида разрешенного использования[1]:

Площадь образуемого земельного участка, м2

Способ образования

2

3

4

5

:ЗУ 1

Культурное развитие

 (код 3.6)

6990

 

Земельный участок будет образовываться путем объединения земельного участка с кадастровым номером 79:05:3000008:553 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, ул. Капитана Ведина, 28 метров на юго-восток от д.13), площадью 4465 кв. м, разрешенный вид использования - для строительства Дома культуры,  и земельного участка с кадастровым номером 79:05:3000008:552 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, 71 м на юго-восток от дома №11 по ул. Капитана Ведина), площадью 2525 кв. м, разрешенный вид использования - для земельного участка (территории) общего пользования.

В результате объединения будет образован земельный участок, общей площадью 6990 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства Дома культуры.

:ЗУ 2

Среднеэтажная жилая застройка

 (код 2.5)

6835

Земельный участок будет образовываться в несколько этапов:

I этап: образование земельного участка путем объединения земельного участка с кадастровым номером 79:05:3000008:346 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, ул. Железнодорожная, д. 5), площадью 5 734 кв. м, разрешенный вид использования - для среднеэтажной жилой застройки,  и земельного участка с кадастровым номером 79:05:3000008:233 (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, примерно в 20 м, по направлению на запад от дома 5 по ул. Железнодорожная), площадью 50 кв. м, разрешенный вид использования - для земельного участка (территории) общего пользования.  В результате объединения будет образован земельный участок, площадью 5784 кв.м., разрешенный вид использования - для среднеэтажной жилой застройки.

II этап: образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, образовавшегося после I этапа, площадью 5784 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 79:05:3000008:93  (ЕАО, Облученский район, п. Известковый, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от дома 1 по ул. Капитана Ведина), площадь - 3600 кв. м., разрешенный вид использования - для геологического изучения и добычи питьевых подземных вод).

III этап: образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, образовавшегося после II этапа и неразграниченных земель, находящихся в муниципальной собственности.

 

  1. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов.

Целями подготовки проекта межевания территории не является определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков. Границы подготовки проекта межевания Территории расположены вне границ земель лесного фонда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[1] Код вида разрешенного использования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Сайт Президента Российской Федерации Сайт Правительства Российской Федерации Сайт Государственной Думы Российской Федерации Сайт Гос.Закупок
Сайт Гос.Торгов Сайт Пенсионного Фонда Российской Федерации Министерство здравоохранения Российской Федерации Федеральный Фонд Обязательного Медицинского Страхования

ОМСУ © 2012 - 2020 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области

izvestkovy.ru официальный сайт Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области,

admizv@eao.ru официальная электронная почта Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области


Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, посёлок Известковый, улица Капитана Ведина, дом 1


Материалы официального сайта izvestkovy.ru Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области с 2012 - года по 2017 года расположены в архиве сайта.

Представительства в социальных сетях

Рейтинг@Mail.ru

Сегодня 26 ноября 2020 года, четверг. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта

Прокрутить вверх
Прокрутить вниз