Статья: « Исчисление и уплата НДФЛ с доходов от продажи пенсионером квартиры, освобождение от налогообложения доходов от продажи квартиры, а также право пенсионера на имущественный вычет при продаже квартиры»
Доходы, полученные пенсионером от продажи квартиры или иного жилого объекта, облагаются налогом с продажи физического лица (далее – НДФЛ) в общем порядке (независимо от того, работает гражданин или нет). Законодательство не содержит положений, позволяющих физическому лицу не уплачивать (либо уплачивать в особом порядке) НДФЛ на основании наличия у него статуса пенсионера.
Доходы пенсионера от продажи квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Однако при определенных условиях они могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на величину имущественного налогового вычета или на сумму расходов, фактически понесенных при приобретении проданной недвижимости (п.п. 5 п. 1 ст. 208, ст. 209, п. 3 ст. 210, п. 17.1 ст. 217, п.п. 1 п. 1, п.п. 2 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ).
Если доходы от продажи квартиры не освобождены от налогообложения, пенсионер обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры. Исчисленный к уплате (доплате) НДФЛ необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля этого же года (ст. 216, п. 7 ст. 220, п.п. 2 п. 1, п. п. 2 - 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи.
Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет 5 (пять) лет, до 01.10.2016 - 3 (три) года (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, п.п. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
Минимальный срок владения составляет 3 (три) года, если право собственности на это имущество получено (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ):
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
- в результате приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.
По общему правилу срок нахождения квартиры в собственности определяется с момента государственной регистрации права собственности на нее.
Пенсионер при продаже квартиры, которая не использовалась им в предпринимательской деятельности и находилась в его собственности менее минимального срока владения, может по своему выбору уменьшить доход от продажи (п.п. 1 п. 1, п.п. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ):
- либо на сумму, равную стоимости квартиры согласно договору купли-продажи, но не более 1 млн. руб.,
- либо на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению данной квартиры.
Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Поскольку доход пенсионера - налогового резидента РФ от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13%, то при определении налоговой базы по указанному доходу пенсионер вправе уменьшить его также на стандартные и социальные налоговые вычеты при наличии соответствующих прав (п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ).
Старший помощник прокурора района
юрист 1 класса О.С. Матвиенко
© 2012 - 2024 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области
izvestkovy.ru официальный сайт Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области,
admizv@post.eao.ru, admizv@yandex.ru официальная электронная почта Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области
Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, посёлок Известковый, улица Капитана Ведина, дом 1
Материалы официального сайта izvestkovy.ru Органов местного самоуправления муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области с 2012 - года по 2017 года расположены в архиве сайта.
Контакты в социальных медиа | https://t.me/SUQeUThw2tE2N2My |
Сегодня 29 марта 2024 года, пятница. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта