Кадастровая палата информирует

от 10 февраля 2020 года

Горнолыжный комплекс «Фома» внесен в Единый государственный реестр недвижимости

         В январе 2020 года на государственный кадастровый учет поставлен Единый недвижимый комплекс – горнолыжный комплекс «Фома», расположенный в пределах муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

         О том, что такое Единый недвижимый комплекс, и порядке его постановки на кадастровый учет рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

         Вначале 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по Еврейской автономной области внесены сведения о Едином недвижимом комплексе (ЕНК).

         В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться Единый недвижимый комплекс, представляющий собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, и такие здания, сооружения и иные вещи:

- либо неразрывно связаны физически или технологически, в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие),

- либо расположены на одном земельном участке.

         ЕНК не является сложной вещью. К нему применяются правила о неделимых вещах. Неделимой признается вещь, выступающая в гражданско-правовом обороте как единый объект вещных прав, который невозможно разделить без разрушения либо повреждения вещи, а также без изменения ее назначения. Таким образом, впоследствии ЕНК не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.

         В отношении ЕНК кадастровый учет и регистрация права проводятся в двух случаях:

- в связи с завершением строительства объектов недвижимости, входящих в его состав, если проектная документация предусматривает эксплуатацию таких объектов как единого недвижимого комплекса;

- если собственник изъявил желание объединить несколько объектов недвижимости в ЕНК, подав заявление об объединении.

         В первом случае на основании технического плана будут поставлены одновременно ЕНК и все входящие в его состав объекты недвижимости. В связи с тем, что на данный момент отсутствует техническая возможность подготовки единого технического плана на сам ЕНК и входящих в его состав объектов недвижимости, предусматривается подготовка отдельного технического плана на ЕНК как сооружение и отдельные технические планы на все, входящие в состав ЕНК, объекты. На каждый объект недвижимости, входящий в состав ЕНК, предоставляется соответствующее заявление о постановке на кадастровый учет, так как каждому объекту требуется присвоение кадастрового номера. При этом заявления на государственную регистрацию прав на входящие в ЕНК объекты недвижимости, не требуется. Также отдельно представляется заявление о постановке на государственный кадастровый учет самого ЕНК и заявление на государственную регистрацию прав. Указанные заявления подаются одновременно.

         Во втором случае при образовании ЕНК в связи с объединением нескольких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых ранее был произведен в ЕГРН и права на которые были зарегистрированы в ЕГРН.

         Василий Пивненко также отметил, что кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включенных в состав ЕНК.

         Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает, Гражданский кодекс РФ и Закон о регистрации не содержат норм о том, что для объединения объектов недвижимости в ЕНК необходимо согласие третьих лиц. Вместе с тем в каждом конкретном случае вопрос о необходимости получения такого согласия должен решаться индивидуально, учитывая правовой статус объекта недвижимости, включаемого в состав ЕНК. Так, например, включаемый в состав ЕНК объект недвижимости может быть предметом ипотеки или аренды. При этом запись об ипотеке или аренде должна быть перенесена на новый объект недвижимости.

Назад

Важная информация

Проекты административных регламентов

СФР (социальный фонд) информирует

Постановление № 194 от 25.11.2019

Постановление № 151 от 01.06.2023 Об установлении нормативов состава сточных вод, сбрасываемых абонентами в системы канализации муниципального

Постановление № 501 от 27.11.2024 Об утверждении Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемых законом ценностей при осуще

Муниципальный контроль

Китаев А.А.