9 мая приглашаем на праздничный концерт
от 29 апреля 2022 года
9 мая приглашаем на праздничный концерт
Подробнее...
Росреестр дал советы, как уберечь свою недвжимость
от 27 апреля 2022 года
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Росреестр дал советы, как уберечь свою недвижимость от мошенников
Этот вопрос волнует всех без исключения собственников недвижимости. К сожалению, случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, поэтому Управление Росреестра по ЕАО советует заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет собственников недвижимости от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок.
1. Что стоит сделать в первую очередь?
Самый простой способ защиты - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) бесплатно будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.
Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись). Это можно сделать и по почте - тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
В 2021 году Управлением Росреестра по ЕАО было внесено 1320 записей о запрете совершать сделки без личного участия.
2. Как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок?
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
«Закон был принят в связи с появлением случаев мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей,» - пояснила руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю.
ВАЖНО! Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляют орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие.
Исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация. Покупатель оформляет в банке ипотечный кредит, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки.
3. Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник или уполномоченное им по нотариальной доверенности лицо. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:
- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
- проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет;
- нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Подробнее...
Окна победы!
от 27 апреля 2022 года
Окна Победы
Подробнее...
Мероприятия по освещению дворовых территорий
от 27 апреля 2022 года
В рамках исполнения муниципальной программы «Благоустройство территории муниципального образования» администрацией Известковского городского поселения заключены муниципальные контракты на обустройство уличного освещения. В настоящее время проведено освещение на ул. Вокзальной и во дворах многоквартирных домов по ул. Железнодорожная 1 и 5
Подробнее...
Мероприятия по комфортной городской среде
от 27 апреля 2022 года
Администрацией Известковского городского поселения в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» во дворе многоквартирного дома по ул. Трудовой п. Известковый установлены малые архитектурные формы - лавки, урны ⚱ , обустроено уличное освещение
Подробнее...
личный прием предпринимателей
от 27 апреля 2022 года
06 мая 2022 года с 11:00 до 13:00 первый зам. Амурского бассейного природоохранного прокурора Хорошев Леонид Яковлевич проведен личный прием предпринимателей
Подробнее...
извещение о проведении государственной кадастровой оценки
от 26 апреля 2022 года
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области
и о приеме деклараций о характеристиках
всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Еврейской автономной области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области информирует о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области в 2023 году в соответствии с распоряжением правительства Еврейской автономной области от 19.04.2021 № 104-рп «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области».
В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона
от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее – ОГБУ «Облкадастр») осуществляет прием документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства,
машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Еврейской автономной области) у граждан – собственников объектов недвижимости.
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216
«Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются:
- на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя, лично в
ОГБУ «Облкадастр»;
- на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя, посредством почтового отправления в адрес ОГБУ «Облкадастр»: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д.15;
- в электронном виде, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, по адресу: oblkadastr@post.eao.ru.
Адрес ОГБУ «Облкадастр»:
679000, ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 15.
Тел. (42622) 2-13-11; факс (42622) 2-17-40.
E-mail: oblkadastr@post.eao.ru
Подробнее...
Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельны
от 25 апреля 2022 года
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках
В связи с наступлением пожароопасного периода времени, Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает правообладателей земельных участков о необходимости осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности.
Управлением Росреестра по Еврейской автономной области при проведении мероприятий по государственному земельному надзору, проводится профилактическая разъяснительная работа с землепользователями по недопущению сплошного выжигания растительности на земельных участках.
На земельных участках, расположенных в черте населенных пунктов, необходимо регулярно выкашивать траву. В результате неиспользования земельные участки зарастают сорной, а зачастую и древесной, растительностью, что создает пожароопасную ситуацию. Сельскохозяйственные угодья необходимо защищать от зарастания сорной растительностью, своевременно проводить сенокошение на сенокосах.
Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за невыполнение природоохранных мероприятий, в частности невыполнение обязанности проводить мероприятия по защите земель от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.
При обнаружении нарушений требований пожарной безопасности, в ходе проводимых Управлением Росреестра по Еврейской автономной области мероприятий по государственному земельному надзору, материалы проверки в отношении правообладателей земельных участков, нарушающих требования пожарной безопасности, направляются в Главное управление МЧС России по ЕАО, для принятия мер по привлечению к административной ответственности.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Подробнее...
Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли
от 25 апреля 2022 года
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли
Это касается прежде всего строительства многоквартирных домов и других объектов капитального строительства, строительство и реконструкция которых осуществляются на основании разрешения на строительство.
«Теперь истечение срока действия разрешения на строительство объекта на момент подачи заявления в Росреестр не препятствует его государственному кадастровому учету и государственной регистрации», - поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по ЕАО Маргарита Линштейн.
Также застройщикам стоит учесть, что, если окончание срока действия разрешения на строительство пришлось на период с 07.04.2020 до 01.01.2022, данный срок продлевается еще на год, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство для продления срока подавать не надо.
Помимо этого, на 1 год продлеваются разрешения на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства являются разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Разрешение на строительство служит одним из источников сведений об объекте незавершенного строительства для внесения в технический план объекта.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Подробнее...
ВНИМАНИЕ! ОСОБЫЙ ПРОТВОПОЖАРНЫЙ РЕЖИМ!
от 25 апреля 2022 года
Администрация Известковского городского поселения обращает Ваше внимание ☝ с 21 апреля 2022 года на территории Известковского городского поселения обваляется объявлен пожароопасный период. 🔥С установлением теплой и сухой погоды резко увеличивается количество пожаров, связанных с возгоранием сухой травы, мусора в населенных пунктах, лесных, парковых зонах, на сельхозугодиях, на приусадебных участках. Значительная часть пожаров происходит из-за неконтролируемого сжигания прошлогодней травы, соломы, листвы на земельных угодьях и садовых участках, что нередко приводит к тяжелым последствиям.
Напоминаем, что в условиях особого противопожарного режима запрещается:
👉разведение костров;
проведение пожароопасных работ на определённых участках;
👉сжигание сухой травы и мусора в необорудованных местах.
👉Также запрещается на территориях, прилегающих к объектам, в том числе к жилым домам, оставлять ёмкости с легко воспламеняющимися и горючими жидкостями, горючими газами.
👉Запрещается устраивать свалки горючих отходов.
👉Каждый гражданин должен знать о возможных последствиях, которые могут наступить в результате возникновения пожара от сжигания сухой травы, мусора, брошенного непогашенного окурка, а также из-за неправильного использования огня в лесу.
👉За нарушение требований пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима, предусматривается наложение административного штрафа.
Ваша безопасность зависит от Вас.
Помните – пожар легче предупредить, чем потушить.
Подробнее...
