Как избежать споров с соседями
от 06 ноября 2019 года
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями
Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями
В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.
Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.
Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
Подробнее...
Акция ко дню народного единства
от 01 ноября 2019 года
Всенародная акция по поддержке народных художественных промыслов России
4 ноября во всей стране отмечается День народного единства - государственный праздник, день воинской славы России. В ходе подготовки к празднику со 2 по 4 ноября 2019 года во всех субъектах Российской Федерации проводится всенародная акция по поддержке народных художественных промыслов России.
Каждый житель России, желающий присоединиться к проведению акции, может выйти в эти дни на работу, в учебные заведения, на праздничные площадки, или просто находясь дома в одежде с подлинными элементами, или аксессуарами народных художественных промыслов региона в котором они проживают или родились.
Принять участие в акции легко. Для этого нужно:
– сфотографироваться в народном костюме или в одежде с элементами народных художественных промыслов вашего региона;
– разместить фотографию в соцсетях с хэштегами #россия #мыедины #нхп #наименованиесубъекта #наименованиепромысла.
Можно также выкладывать фотографии, на которых запечатлены произведения народных художественных промыслов, фото интерьеров, в которых используются изделия НХП и т.д.
День народного единства – молодой праздник, его цель – сплотить жителей России независимо от социального положения, национальности или вероисповедания.
Подробнее...
Кадастровая палата позволит быстро узнать владельцев недвижимости
от 30 октября 2019 года
Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости.
Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали РБК в пресс-службе ведомства. Его главной особенностью станет быстрота предоставления сведений — узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.
В пилотном режиме сервис запустят этим летом для 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Среди них нет наиболее густонаселенных, в том числе Москвы и Подмосковья. Подключить все регионы сначала к ФГИС, а затем к сервису планируется в первом квартале 2020-го.
Чтобы воспользоваться сервисом нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Искать объекты можно будет по адресу или кадастровому номеру.
Подробнее...
Проведение дня приема граждан
от 25 октября 2019 года
Проведение в Биробиджанской межрайонной природоохранной прокуратуре Общероссийского дня приема граждан
12 декабря 2019 года.
Биробиджанская межрайонная природоохранная прокуратура информирует жителей Еврейской автономной области, что во исполнение распоряжения Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры от 20.10.2017 № 49/22р «О проведении в органах Амурской бассейновой природоохранной прокуратуре общероссийского дня приема граждан» в Биробиджанской межрайонной природоохранной прокуратуре организовано проведение общероссийского дня приема граждан.
Жителям области предлагается сообщить любую информацию о нарушении прав, создании органами публичной власти, контролирующими органами административных барьеров, препятствий со стороны органов власти при реализации полномочий в области природопользования и охраны окружающей среды.
Прием граждан пройдет 12 декабря 2019 года в период времени с 9-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 55, Биробиджанская межрайонная природоохранная прокуратура.
Кроме того, свои обращения можно направить по адресу электронной почты brmpp@abp-proc.ru.
Подробнее...
Гос. услуги
от 25 октября 2019 года
Преимущества получения услуги в электронной форме
Основными преимуществами при обращении за услугой в электронной форме являются:
- отсутствие необходимости личного посещения органа (учреждения);
- удобное информирование заявителя о статусе предоставления услуги, оказываемой органом (учреждением);
- возможность осуществления мониторинга хода рассмотрения заявления и документов, направленных посредством портала в электронной форме;
- возможность оплаты государственной пошлины на Едином портале, а также оплата государственной пошлины и штрафов с учетом предусмотренных скидок для граждан;
- возможность удаленно записаться на прием для получения консультации / подачи документов;
- подача пакета документов в электронной форме;
- возможность записаться на прием для получения результата услуги.
На сайте госуслуг можно решить такие задачи как:
• оформление или замена загранпаспорта, общегражданского паспорта, регистрация граждан;
• регистрация и аннуляция брака, регистрация ребенка, услуги, касающиеся материнского капитала, оформление различных льгот;
• оплата авто штрафов, получение водительского удостоверения, регистрация автомобиля;
• закрепление за мед. учреждением, запись к врачу, оформление инвалидности;
• запись в дошкольное учебное заведение, предоставление результатов ЕГЭ;
• получение ИНН, узнать данные о налоговой задолженности, оплата налогов;
• оформление пенсии, узнать состояние счета в ПФР, получение данных о всех видах социальной помощи;
• регистрация ИП;
• консультации по трудовому праву, помощь в поиске работы;
• и многое другое.
Подробнее...
Будьте бдительны: «нелегалы» на финансовом рынк
от 25 октября 2019 года
Финансовые услуги для населения сегодня предлагают различные финансовые структуры. Но иногда под вывеской со «звучным брендом» скрываются так называемые нелегалы. Если вам предлагают вложить деньги под невероятно высокие проценты или взять заём на очень доступных условиях, а также просят вовлекать друзей в проект, есть повод насторожиться.
Черные кредиторы и «финансовые пирамиды»
Наиболее распространенными видами нелегальной деятельности на финансовом рынке является деятельность «черных» кредиторов и «финансовых пирамид».
Нелегальные кредиторы предоставляют населению потребительские кредиты или займы, не имея разрешения Банка России. При этом предлагают свои услуги, как правило, тем, кто хочет получить денежные средства быстро, без подтверждения дохода, людям с отрицательной кредитной историей. Иногда просто обещают оформить заём за определенную комиссию – 15-20% от суммы.
Мошенники действуют вне закона, поэтому могут выдавать деньги под высокие проценты, использовать при взыскании долгов методы запугивания, угроз, разглашения информации о вас коллегам по работе, друзьям, соседям, использовать преступные схемы, чтобы обманом завладеть имуществом клиентов. Зачастую к договору займа составляются не договоры залога, а договоры купли-продажи недвижимого имущества.
Деятельность «финансовых пирамид» построена таким образом, что доход участникам выплачивается только за счет привлечения новых вкладов клиентов. В финансовой пирамиде обещается высокая доходность в несколько раз превышающая рыночный уровень, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо. Идет массированная реклама в СМИ, сети Интернет, используются чужие бренды, например, крупнейших банков, страховых и нефтяных компаний. Очень часто к «вербовке новобранцев» привлекают самих участников, обещая им за каждого новичка определенный процент. Как правило, в открытом доступе вы не найдете учредительных документов или какой-либо информации о финансовом положении организации, отчетов или балансов. От деятельности всевозможных «МММ», «Властилин», «Хопер-Инвест», «Гермес» и прочих подобных компаний в 90-х годах пострадали миллионы доверчивых жителей страны, но до сих пор ежегодно возникают все новые и новые пирамиды. В 2016 году выявлено 180 организаций, имеющих признаки финансовых пирамид, в 2017 – 137. Финансовые потери граждан в 2017 году оценивались свыше 800 млн рублей.
Новые схемы
Одна из последних тенденций — распространение мошеннических франчайзинговых схем. В этом случае людей не просто заманивают в пирамиду, а предлагают им некий бизнес. Например, устраивается семинар под условным названием "Как стать молодым миллионером", его участникам настойчиво предлагают купить некую программу, сайт, владея которыми, будто бы можно заработать, в том числе, продав их новым привлеченным людям. Эта схема рассчитана на молодежь. Аферисты играют на том, что большое количество молодых людей хотят заниматься предпринимательской деятельностью, но не умеют оценивать риски, не имеют необходимого образования и даже вообще представления о финансах. А их убеждают, что за короткие сроки можно хорошо заработать. Причинами того, что люди верят аферистам можно назвать стремление к быстрому обогащению, финансовую безграмотность, а иногда – безысходность.
Сейчас, когда многие испытывают трудности с обслуживанием кредитов, набирает обороты еще один вид финансового мошенничества – раздолжнительство. Некая фирма обещает заемщику, что за вознаграждение (обычно 20–30 процентов от долга перед банком или микрофинансовой организацией) возьмет на себя погашение его кредита. Заключается договор, заемщик платит деньги, раздолжнитель делает первую выплату кредитору. А через 2-3 месяца выясняется, что долг не погашен, а «благодетель» скрылся вместе с деньгами клиента.
Деятельность нелегальных субъектов построена на обмане потребителей финансовых услуг, нарушает права граждан, которые лишаются гарантий, предоставленных законодательством, повышает стоимость услуг легального финансового сектора.
Важно знать
Перед тем как вложить деньги в различные финансовые организации или взять заём, в первую очередь необходимо выяснить, что собой представляет компания, и имеется ли у нее лицензия или соответствующее разрешение Банка России. Только в этом случае Банк России сможет защитить интересы потребителя финансовых услуг. Списки некредитных финансовых организаций с действующими лицензиями и государственные реестры размещены на сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru/Финансовые рынки/Надзор за участниками финансовых рынков).
Если даже вы нашли компанию, которой собираетесь доверить свои деньги, на сайте Банка России, то помните, что застрахованы только вклады в банках Российской Федерации в размере не более 1 млн 400 тыс. рублей. Государственная система страхования вкладов не распространяется на вложения в другие финансовые организации
Источник: https://ugra-news.ru/article/27082018/72216/
При копировании материала с сайта, активная ссылка на оригинальный материал обязательна.
Подробнее...
Нелегальная финансовая деятельность
от 25 октября 2019 года
Нелегальная финансовая деятельность
На сегодняшний день на финансовом российском рынке увеличилось количество субъектов, осуществляющих нелегальную деятельность в этой сфере, в отношении граждан.
Под нелегальной финансовой деятельностью, понимается:
деятельность компаний, не имеющих лицензии Банка России и не включенных в соответствующие государственные реестры;
деятельность финансовых организаций, исключенных из государственных реестров;
деятельность зарубежных компаний, оказывающих финансовые услуги на российском рынке, подлежащая лицензированию;
деятельность мошеннических организаций, действующих под видом оказания услуг на финансовом рынке.
Деятельность нелегальных субъектов построена на обмане потребителей финансовых услуг, нарушает права потребителей, оказывает негативное влияние на их благосостояние.
Основные направления, осуществляемые субъектами нелегальной фи-нансовой деятельности:
1. Выдача займов (кредитов) населению индивидуальными предпринимателями и организациями (микрофинансовыми организациями, микрокредитными компаниями, ломбардами), не включенными в реестр Банка России (с данным реестром можно ознакомиться на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации www.cbr.ru в разделе Информация по кредитным организациям → Справочник по кредитным организациям либо Информационно-аналитические материалы → Банковский сектор → Полный список кредитных организаций).
2. Привлечение займов у населения. Например, потребительски-ми и кредитными потребительскими кооперативами, не включенными в ре-естр Банка России (с данным реестром можно ознакомиться на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации www.cbr.ru в разделе Финансовые рынки → Надзор за участниками → Микрофинансирование).
3. Страхование. Например, если ОСАГО по тарифу ниже базового, то перед Вами страховая компания – мошенник. При приобретении у такой компании полиса ОСАГО и при наступлении страхового случая ДТП по Вашей вине, возмещение причиненных убытков будет осуществляться за Ваш счет. Чтобы не допустить подобных последствий, необходимо перед оформлением страховки проверить, имеет ли компания лицензию на ОСАГО. Сделать это можно на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации www.cbr.ru в разделе Финансовые рынки → Надзор за участниками → Субъекты страхово-го дела.
4. Услуги на рынке Форекс. Например, образовательные центры, взимающие плату за обучение торговле на рынке Форекс или работодатели, предлагающие работу на рынке Форекс (за исключение лиц, внесенных в реестры субъектов рынка ценных бумаг и товарного рынка, профессиональных участников рынка ценных бумаг www.cbr.ru в разделе Финансовые рынки → Надзор за участниками → Рынок ценных бумаг и товарный рынок).
5. Банковские услуги. Например, реклама, объявления, содержа-щие предложения о размещении вкладов, выпуске платежных карт, быстрой выдаче займов, кредитов населению.
6. Финансовые пирамиды. Например, привлечение средств населения по сетевому принципу, не предполагающее поставку товара, а также обещанная доходность многократно превышающая рыночный уровень.
Основной критерий отнесения субъектов к субъектам нелегальной деятельности является отсутствие лицензии Банка России. Организации, оказывающие все вышеуказанные услуги, не имеют (не имели) на момент оказания услуги) лицензии Банка России или не были включены в реестр Банка России (www.cbr.ru).
Что бы обезопасить себя от мошенников, прежде чем купить страховку, взять кредит или вложить деньги в ценные бумаги необходимо проверить организацию, в которой Вы планируете получить определенную услугу, на предмет легальной финансовой деятельности, а также наличия лицензии Банка России. Самый простой и действенный способ – проверка наличия сведений об организации в реестрах Банка России, которые размещены на сайте в сети Интернет (www.cbr.ru).
В целях повышения финансовой грамотности и получения более де-тальной информации о критериях, подтверждающих субъектов нелегальной финансовой деятельности и о негативных последствиях взаимодействия с ними можно ознакомиться на сайте в сети Интернет https://fincult.info.
Подробнее...
Пенсионный фонд информирует
от 17 октября 2019 года
Осторожно мошенники
Подробнее...
Регламентирован порядок проведения профилактических контролируемых противопожарных выжиганий сухой травы в лесах
от 16 октября 2019 года
РПравовое просвещение
Регламентирован порядок проведения профилактических контролируемых противопожарных выжиганий сухой травы в лесах
Приказом Минприроды России от 27.08.2019 № 580 «Об утверждении Методических указаний по организации и проведению профилактических контролируемых противопожарных выжиганий хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов в лесах, расположенных на землях лесного фонда» (далее – Методические указания) установлен порядок проведения профилактических контролируемых противопожарных выжиганий сухой травы в лесах
Утвержденные Методические указания, вступившие в силу с 06.10.2019, обязательны для исполнения органами власти регионов, арендаторами участков и землепользователями, обладателями сервитута (публичного сервитута).
Профилактическое выжигание проводят лица, прошедшие спецподготовку, специалисты лесопожарных формирований. Обеспечивается доступность и открытость информации о профилактических выжиганиях.
Предусмотрены, в том числе, порядок выбора участков для проведения профилактических выжиганий, порядок проведения подготовительных мероприятий и оценки эффективности проведенных профилактических выжиганий.
Информация подготовлена Биробиджанской межрайонной природоохранной прокуратурой
Подробнее...
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
от 14 октября 2019 года
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С 31 июля вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Подробнее...
