Обобщение правоприменительной практики по результатам осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образований «Известковское городское поселение» за 2023 год

скачать

Обобщение практики осуществления муниципального жилищного контроля за 2023 год на территории муниципального образования «Известковское городское поселение», в соответствии с требованиями статьи 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Муниципальный жилищный контроль осуществляется специалистом администрации Известковского городского поселения, уполномоченного на решение данного вопроса.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется:

 - на основании Решения Собрания депутатов  № 287 от 30.09.2021 Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле в муниципальном образовании «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении муниципального жилищного фонда: 

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 

2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 

8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 

9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 

11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Объектами муниципального жилищного контроля являются (далее – объекты контроля):

1) деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие); 

2) результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования; 

3) здания, помещения, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лицами владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются обязательные требования (далее – производственные объекты).

За 2023 год  в орган муниципального жилищного контроля без использования системы ГИС ЖКХ обращений граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства не поступало. Внеплановые проверки управляющих организаций не проводились.

В течение года, по мере необходимости на сайте администрации в сети "Интернет" размещается перечень нормативно правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля, а также текстов соответствующих нормативно  правовых актов.

Информирование  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам соблюдения обязательных требований, осуществляется  посредством разработки и опубликования руководств по  соблюдению обязательных требований, проведения рабочих встреч, семинаров и конференций, разъяснительной работы в средствах массовой информации и иными способами.

Одной из проблем является то, что,  несмотря на обращения граждан, органы муниципального жилищного контроля не обладают полномочиями по проведению внеплановых проверок в отношении  граждан, проживающих в жилых помещениях, которые не являются помещениями муниципального жилищного фонда.

В соответствии с требования Закона АК № 47-ЗС такие проверки орган муниципального жилищного контроля имеет право проводить только в отношении нанимателей помещения муниципального жилищного фонда и членов его семьи, в связи с этим, нарушения допущенные лицами, проживающими в жилых помещениях, которые не являются помещениями муниципального жилищного фонда, остаются не устраненными, что влечет нарушение прав остальных граждан.